房屋买卖法律视频

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  交付逾期了开发商要承担哪些责任

  法律对于开发商逾期交房的违约责任是： 经催告在合理期限内履行的，买受人不能解除合同但可以要求开发商赔偿损失； 经催告在合理期限内仍未履行且开发商没有给出正当理由的，买受人可以解除合同，一切损失由开发商承担。

  

  1242次播放 2022.06.07
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  买房交了购房定金不想要可以退吗

  购房者付了定金又想退房应当以定金承担违约赔偿责任，开发商不予退还；因特殊情况如政策变化、天然要素导致不能签定合同、双方未达成合意无法签约但不归责于任何一方的，可以退还定金。

  

  778次播放 2022.06.07
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  发现交付的房屋面积有误差算违约吗

  房屋面积有误差属于违约。 卖方应当按照合同约定的面积交房，面积误差超出3%时买方可以选择解除合同，由卖方返还已付购房款及利息；面积误差未超出3%时可以按照面积误差比例和约定的价格决定由买方进行补足还是卖方独立承担或者卖方进行返还及双倍返还。

  

  786次播放 2022.06.07
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  发现自己的房子被开发商卖了怎么办

  开发商一房两卖的时候购房者首先可以选择私下进行和解，如两份合同均处于未实际履行的状态，应当以签订在先的合同优先得到履行为优先履行判定标准，如开发商将房屋售与前买受人并已办理过户登记，后一个合同因无权处分最终导致合同无效，购房者可以提起仲裁和诉讼。

  

  1317次播放 2022.06.07
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  农村无产权房屋买卖后能公证吗

  小产权房买卖一般不能到公证处公证。 房产的买卖以办理权属转移登记为标准，小产权房不具有国家发放的房产证和土地使用证，不允许进行交易、不能办理过户手续，提交公证申请时公证处不予受理。

  

  823次播放 2022.06.07
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  购房后未缴纳契税的后果是什么

  买房子不交契税的后果有： 1、房地产登记部门无法核发产权登记证书； 2、因不具有产权登记证书导致无法提取住房公积金； 3、无法办理户口、不能再次出售； 4、产生按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。

  

  836次播放 2022.06.07
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  可以给未成年子女买房吗

  可以给未成年的孩子买房。 在签订买房合同和办理房屋权属登记时可以由未成年人的法定监护人代为办理，同时户口簿、出生证、独生子女证应当明确记载监护人与该未成年人的父子或母子直接关系。

  

  701次播放 2022.06.07
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  购房方反悔能拿回定金吗

  买方反悔购房定金一般不能返还，但由于房地产开发商的原因导致买方反悔不能继续购房的，可以要求返还购房定金，已约定二倍定金罚则的可以主张双倍退还定金。

  

  874次播放 2022.06.07
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  付完首付还能退房的情形有哪些

  付完首付可以退房的情况有： 逾期交房超过一定期限的； 房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的； 由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的； 面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。

  

  987次播放 2022.06.07