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01:04
合同具备以下条件时才具有法律效力： 1、签订合同的双方具有相应的民事行为i能力； 2、签订合同的双方意思表示真实； 3、该合同不违反法律、行政法规的强制性规定，且不违背公序良俗。 合同的法律效力有： 1、双方当事人应承担相应的法律义务； 2、双方当事人不得擅自变更或解除合同。
00:52
要看具体情况。 发生合同纠纷可以向合同约定的法院起诉，没有约定的由被告住所地或者合同履行地的法院起诉讼。 值得注意的是合同约定的管辖只能在被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院中选择，并且不得违反级别管辖和专属管辖的规定。
01:04
1、协商解除：当事人协商一致，可以解除合同。 2、约定解除；当事人可以约定一方解除合同的事由。 解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。 3、法定解除；合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于当事人一方明显不公平的，受不利影响的当事人可以与对方重新协商；在合理期限内协商不成的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除合同。
00:46
定金合同生效须具备两个条件： 1、是定金合同应当采取书面形式订立，在合同中应当约定定金数额和交付期限。 2、是合同生效日期和最终认定的定金数额以实际交付为准。 定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十。
01:31
聘任合同亦称聘用合同。 是事业单位与职工按照国家的有关法律、政策，在平等自愿、协商一致的基础上，订立的关于履行有关工作职责的权利义务关系的协议。 聘用合同一般适用于招聘有技术业务专长的特定劳动者。 根据人事部《关于在事业单位试行人员聘用制度的意见》，聘用合同由聘用单位的法定代表人或者其委托的人与受聘人员以书面形式订立，聘用合同必须具备下列条款： （一）聘用合同期限； （二）岗位及其职责要求； （三）岗位纪律； （四）岗位工作条件； （五）工资待遇； （六）聘用合同变更和终止的条件； （七）违反聘用合同的责任。 经双方当事人协商一致，可以在聘用合同中约定试用期、培训和继续教育、知识产权保护、解聘提前通知时限等条款。
02:08
购房合同不能办理租赁证，办理租赁证需要房产证。 一、《房屋租赁证》需要到市房产局办理。 二、办理《房屋租赁许可证》流程是： （一）租赁双方当事人填写租赁合同； （二）租赁双方当事人必交要件有； 1、《出租屋登记申请表》； 2、《房地产租赁合同》(一式三份)； 3、《房地产证》、宅基地证或报建表； 4、共有的房产还应提交其他共有人同意出租的文件； 5、转租的还应提交转租人与原出租人签订的房屋租赁合同，如该合同中没有原出租人同意转租的约定条款，应提交原出租人同意转租的书面证明； 6、委托代办的还应提交授权委托书及身份证明； 7、受委托经营管理房屋的除提交有效产权证明外，还应交合法的授权委托书。 上述第3~7项的资料是复印件的，须提供正本核对后(包括加盖核对章和核对人签名)，方能生效。 （三）审查登记。 1、管理服务中心审查租赁双方当事人的必交要件资料和交验资料。 2、管理服务中心审查合同内容，并将租赁资料输入房屋租赁系统。 3、区租赁所审批核发。 4、当事人到管理服务中心领回《房屋租赁证》。
00:45
不受法律保护的借款合同有： (一)借贷进行非法活动。 (二)非法金融业务活动。 (三)非金融企业以合法借贷掩盖的非法金融活动。 (四)企业之间的借贷合同。 (五)明为联营实为借贷的合同。 (六)违背真实意图的借贷关系。 (七)高利贷利息。
00:37
银行还款合同签订流程是： 1.双方当事人填写合同； 2.合同填写完毕后，填写人员应及时将合同文本交由合同复核人员进行复核； 3.合同填写并复核无误后，签订合同。
00:48
如果一方违约，对方当事人可以选择适用违约金或者定金条款，即对方享有选择权，可以选择适用违约金条款，也可以选择适用定金条款，但二者不能并用。 定金罚则具有惩罚性，违约金也具有惩罚性，如果同时并用，则有违公平原则的基本精神。 对于违约方过于苛刻，另一方则获得不应该获得的收入。
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2022.06.07
