徐州
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00:46
合同签订以后，对方不履行就属于违约，应当要求对方承担继续履行，采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 所谓预期违约，又称先期违约,是指一方当事人在合同履行期限到来之前,以明示或默示的方式表示其将不履行合同的行为。 预期违约的实质是种毁约行为，分为明示毁约和默示毁约两种。
00:43
1、合同当事人协商解决; 2、可以要求第三方-中介方出面调解解决; 3、到租赁房屋所在地法院起诉解决。 租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
00:39
签完房屋买卖合同不买了时，也就代表合同的违约，需要承担违约责任。 违约责任的承担方式包括： 继续履行、采取补救措施或者赔偿损失，如果双方约定了违约金的，违约一方需要支付违约金。
00:37
合同法违约金的计算标准根据双方在合同中的约定确定，但约定不能超过实际损失的30%，如果约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
00:43
合同违约金不一定要支付利息，如果已经在合同中约定违约金，是不会既支付违约金，又支付违约金利息的。 因为违约金就是对方承担的违约责任，除非对方没有依约定按时支付违约金，才应该支付违约金的利息，利息按照全国银行间公布的贷款市场报价利率计算。
00:50
第一，先履行抗辩权属一时的抗辩权。 先履行抗辩权仅阻却合同履行效力的发生，并不产生消灭合同的法律效果。 当产生先履行抗辩权的原因消失后，当事人应当履行合同。 合同解除，则消灭合同的履行效力。 第二，在两种权利可以选择行使的场合，行使先履行抗辩权可以节约合同成本，保证当事人的履行利益。
00:40
违约金过高的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加； 违约金过低的当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 违约金的高低是应当事人的申请由法院或仲裁机构被动进行审查的。
00:38
法律上没有规定违约金占总金额的百分比，一般是当事人约定的违约金不超过造成损失的百分之三十的，都是合理的。 当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础。
00:47
首先，违约金的认定需以违约造成的损失为基础，以此最重要最基础的标准，应是法院在审理过程中最为关键的事实查明。 其次，应考虑合同的履行程度，接近履行完毕和尚未履行的合同造成的违约结果截然不同。 再次，需要结合合同履行各方的过错程度分析来进行综合衡量。
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2022.06.07
