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房产购买合同名字可以改吗

时间:2025.05.28 标签: 房产纠纷 房屋买卖 阅读:854人
律师解析:
房产购买合同改名分情况处理:
1.未备案:
和开发商协商好,一般能直接改名字。
2.已备案:
直系亲属间:
可办更名手续,按房产部门流程,提交申请、亲属关系证明等。
非直系亲属间:
二手房买卖过户,要按程序走,还要交契税税费
涉及贷款:
得先获银行同意,避免影响贷款合同。
各地规定有别,要和开发商、房产部门沟通,按规定操作。

案情回顾:

小何与开发商签订了房产购买合同,后因个人原因想将合同名字变更为其朋友小丽。此时该合同还未办理备案,小何便与开发商协商更名,开发商却以流程麻烦为由拒绝。此外,小胡之前也签了购房合同且已备案,他想把名字变更为直系亲属小静,在办理更名手续时遇到提交材料繁琐的问题;小李同样备案后想把名字给非直系亲属小何,被告知要按二手房交易程序走并缴纳税费,小李觉得不合理。

案情分析:

1、对于小何未备案想更名的情况,根据规定,未办理合同备案,购房者与开发商协商一致后可直接变更买受人姓名,开发商不应拒绝,应配合办理。
2、小胡备案后想变更为直系亲属名字,按规定一般可以通过办理合同更名手续来变更,虽涉及一定流程,但应按房产管理部门要求提交材料完成变更。
3、小李备案后想变更给非直系亲属,通常需按二手房交易程序走并缴纳相应税费,这是符合规定的,小李应依规办理。
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朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

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