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面积误差多大能退房

时间:2024.09.12 标签: 房产纠纷 二手房纠纷 阅读:1171人
律师解析:
有关房屋面积差异补偿问题的具体法定条款明确描述如下:倘若实际测量出来的房屋面积显著超出了合同里约定的面积,而且这个误差比例没有超越百分之三的界限,那么,买方就有义务按照原先的约定价格给予相应的补充支付;
然而,当误差比例超过百分之三的限制范围时,卖方则需要负担多余的部分房屋价款,并且将这一部分的所有权无条件地转移到买方的名下。
另外,如果实际测量出的房屋面积比合同约定的要小,但是误差比例仍然控制在百分之三以内的话,卖方需向买方归还相应的房屋价款以及这些款项所产生的利息;但是,如果误差比例超过了百分之三的限度,卖方则必须以两倍于多收取的房屋价款的金额,向买方返还不当得利
法律依据:
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条
由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任:
商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限;
商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;
商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的,可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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