买的房子有面积差怎么处理

（一）合同有约定时，严格按照合同中关于解决面积差问题的条款执行。
（二）合同无约定时：
1.面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同约定价格据实结算，若买受人请求解除合同，不会得到支持。
2.面积误差比绝对值超出3%，买受人可请求解除合同并要求返还已付购房款及利息。若买受人同意继续履行合同：
-房屋实际面积大于合同约定面积，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按约定价格补足，超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人。
-房屋实际面积小于合同约定面积，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

1.房屋面积有差异，先看合同约定，有约定就按约定处理。

2.合同没约定时，误差绝对值在3%以内（含3%），按约定价格结算，购房者不能因面积差解除合同。

3.误差绝对值超3%，购房者可解除合同，卖方返还房款与利息。若购房者继续履行合同，实际面积大，3%内补差价，超3%部分卖方承担；实际面积小，3%内退款付息，超3%部分双倍返还。

结论：
房屋出现面积差，有合同约定按约定处理，无约定则按面积误差比绝对值是否超3%分情况处理。
法律解析：
根据相关法律规定，房屋面积差问题首先看合同约定，有约定就按约定执行。若合同无约定，当面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同约定价格据实结算，即便买受人请求解除合同也不被支持。而面积误差比绝对值超出3%时，买受人可请求解除合同并返还已付购房款及利息。若买受人同意继续履行合同，实际面积大于约定面积，3%以内（含3%）部分房价款由买受人按约定价格补足，超出部分由出卖人承担且所有权归买受人；实际面积小于约定面积，3%以内（含3%）部分房价款及利息由出卖人返还，超出部分房价款由出卖人双倍返还。遇到房屋面积差相关法律问题，可向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

房屋出现面积差时，应根据合同约定处理。若合同有约定，则按约定执行；若合同无约定，按以下规则处理。
1.面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同约定价格据实结算，买受人不能请求解除合同。
2.面积误差比绝对值超出3%，买受人可请求解除合同、返还已付购房款及利息。若买受人同意继续履行合同，分两种情况：房屋实际面积大于合同约定面积，3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按约定价格补足，超出部分由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积，3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还，超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还。

建议买卖双方在签订购房合同时，明确面积差的处理方式，避免后续纠纷。若出现面积差问题，可先协商解决，协商不成可通过法律途径维护权益。

法律分析：
（1）当房屋出现面积差时，首先遵循合同约定。若合同中明确规定了面积差的处理方式，那么就按照合同的具体条款执行。
（2）若合同未作约定，需根据面积误差比绝对值的情况处理。误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同约定价格据实结算，买受人要求解除合同不被支持。
（3）误差比绝对值超出3%，买受人可请求解除合同并返还已付购房款及利息。若买受人同意继续履行合同，实际面积大于约定面积，3%以内（含3%）部分房价款由买受人补足，超出部分由出卖人承担且所有权归买受人；实际面积小于约定面积，3%以内（含3%）部分房价款及利息由出卖人返还，超出部分由出卖人双倍返还。

提醒：在签订购房合同时，要仔细约定面积差处理方式。遇到面积差纠纷，情况不同处理方式有别，建议咨询以进一步分析。