交房时实际面积与合同面积有误差怎么办

法律分析：
（1）交房时实际面积与合同面积出现误差，首先应依据合同约定处理。若合同明确规定了面积差异的处理方式，那么就按照合同执行。
（2）当合同没有约定或者约定不明确时，需根据面积误差比绝对值的大小来处理。若误差比绝对值在3%以内（含3%），则按照合同约定价格据实结算，多退少补。
（3）若面积误差比绝对值超出3%，买受人有解除合同的权利。若买受人选择解除合同，出卖人要返还已付购房款及利息。若买受人选择继续履行合同，当房屋实际面积大于合同约定面积，误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按约定价格补足，超出3%部分房价款由出卖人承担且所有权归买受人；当房屋实际面积小于合同约定面积，误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，超出3%部分房价款由出卖人双倍返还买受人。

提醒：交房面积误差处理较复杂，不同情形对应不同处理方式，建议遇到问题及时咨询，以保障自身权益。

（一）交房面积与合同面积有误差，首先查看合同约定，按约定处理。
（二）若合同无约定或约定不明，分情况处理：
1.面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同约定价格据实结算，多退少补。
2.面积误差比绝对值超出3%，买受人可选择解除合同，出卖人返还已付购房款及利息；也可选择继续履行合同：
-实际面积大于合同约定面积，误差比在3%以内（含3%）部分房价款由买受人补足，超出3%部分房价款由出卖人承担，所有权归买受人。
-实际面积小于合同约定面积，误差比在3%以内（含3%）部分房价款及利息由出卖人返还，超出3%部分房价款由出卖人双倍返还。

法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

1.交房时实际面积与合同面积有误差，按合同约定处理。若合同对面积差异处理有明确约定，就按约定执行。
2.若合同无约定或约定不明：
面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同价据实结算，多退少补。
面积误差比绝对值超出3%，购房者可解除合同，卖房者返还已付房款及利息。
购房者继续履行合同，实际面积大于约定面积，3%以内（含3%）部分由购房者补差价，超出部分由卖房者承担，归购房者；实际面积小于约定面积，3%以内（含3%）部分房款及利息由卖房者返还，超出部分双倍返还。

结论：
交房时实际面积与合同面积有误差，按合同约定处理；无约定或约定不明则分情况，误差比绝对值3%以内据实结算，超出3%买受人可解除合同或继续履行并按相应规则处理。
法律解析：
在房屋买卖中，当交房实际面积和合同面积有差异时，遵循约定优先原则，合同有面积差异处理方式的约定就按约定执行。若没有约定或约定不明确，对于误差比绝对值在3%以内（含3%）的情况，按照合同约定价格多退少补。而当误差比绝对值超出3%，买受人有解除合同的权利，出卖人需返还已付购房款及利息；若买受人选择继续履行合同，实际面积大于约定面积时，3%以内（含3%）部分由买受人补足价款，超出部分由出卖人承担且所有权归买受人；实际面积小于约定面积时，3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还，超出部分房价款出卖人双倍返还。如果您在房屋面积误差问题上遇到困扰，不知如何处理，可向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

交房时实际面积与合同面积有误差，应按合同约定处理。
1.若合同明确约定面积差异处理方式，直接依约定执行。
2.若无约定或约定不明，分情况处理：面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同约定价格据实结算，多退少补。
3.面积误差比绝对值超出3%，买受人可选择解除合同，出卖人返还已付购房款及利息；也可选择继续履行合同。若房屋实际面积大于合同约定面积，误差比在3%以内（含3%）部分房价款由买受人补足，超出3%部分由出卖人承担，所有权归买受人；若房屋实际面积小于合同约定面积，误差比在3%以内（含3%）部分房价款及利息由出卖人返还，超出3%部分房价款由出卖人双倍返还。

建议购房者在签订购房合同时，明确面积差异处理方式，交房时仔细核对面积，出现问题及时与出卖人沟通协商。