收房后房屋面积有误差怎么处理

收房后房屋面积出现误差，处理方式需依合同约定。若合同有相关约定，按约定执行。

若合同未约定，分情况处理：
1.面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同约定价格据实结算，买受人不能因面积误差解除合同。
2.面积误差比绝对值超出3%，买受人可解除合同并要求返还已付购房款及利息。若买受人同意继续履行合同，又分两种情况：一是房屋实际面积大于合同约定面积，3%以内（含3%）部分房价款由买受人补足，超出部分由出卖人承担，所有权归买受人；二是房屋实际面积小于合同约定面积，3%以内（含3%）部分房价款及利息由出卖人返还，超过3%部分房价款由出卖人双倍返还。

建议购房者在签订购房合同时，明确面积误差的处理方式，收房时仔细测量面积，发现误差及时与出卖人沟通协商。

法律分析：
（1）收房后房屋面积出现误差，处理方式首先看合同约定。若合同明确有面积误差的处理方式，就严格按照合同约定执行。
（2）若合同未作约定，当面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同约定价格据实结算，此时买受人请求解除合同不被支持。
（3）若面积误差比绝对值超出3%，买受人有解除合同的权利，还可要求返还已付购房款及利息。若买受人选择继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积时，3%以内（含3%）部分房价款由买受人按约定价格补足，超出3%部分房价款由出卖人承担且所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积时，3%以内（含3%）部分房价款及利息由出卖人返还买受人，超过3%部分房价款由出卖人双倍返还买受人。

提醒：收房时务必仔细核对房屋面积，发现误差及时按合同或法律规定处理。不同案情处理方式有别，建议咨询进一步分析。

（一）合同有关于面积误差处理方式约定的，按照合同约定执行。

（二）合同未作约定时：
1.面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同约定价格据实结算，买受人不能请求解除合同。
2.面积误差比绝对值超出3%，买受人可选择解除合同并要求返还已付购房款及利息。若买受人同意继续履行合同：
-房屋实际面积大于合同约定面积，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按约定价格补足，超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人。
-房屋实际面积小于合同约定面积，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

1.收房后房屋面积有误差，按合同约定处理。若合同有相关约定，就按约定执行。
2.合同未约定时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同价据实结算，购房者不能要求解除合同。
3.误差比绝对值超出3%，购房者可解除合同，要求返还房款及利息。若继续履行合同，面积大了，3%以内补差价，超出部分卖方承担；面积小了，3%以内退款及利息，超出部分双倍退款。

结论：
收房后房屋面积出现误差，有合同约定按约定处理；无约定时，面积误差比绝对值3%以内按约定价格结算，超出3%买受人可解除合同或按相应规则处理。
法律解析：
在房屋买卖中，收房后遇到房屋面积误差问题，首先看合同是否有关于面积误差处理方式的约定，若有则按约定执行。当合同未约定时，有不同的处理规则。面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同约定价格据实结算，此时买受人请求解除合同不会得到支持。若面积误差比绝对值超出3%，买受人有解除合同并要求返还已付购房款及利息的权利。若买受人同意继续履行合同，实际面积大于约定面积，3%以内部分买受人补足价款，超出部分由出卖人承担且所有权归买受人；实际面积小于约定面积，3%以内部分房价款及利息由出卖人返还，超过3%部分房价款出卖人双倍返还。如果您在房屋面积误差方面遇到了问题，对相关法律处理不太清楚，可向专业法律人士咨询。