商品房预售合同中面积差如何处理

法律分析：
（1）在商品房预售合同中，面积差处理遵循约定优先原则。若合同对面积差异处理方式有明确约定，那么就按照合同所约定的方式来处理。
（2）当合同没有约定时，适用法定规则。面积误差比绝对值在3%以内（含3%），需据实结算房价款。
（3）若面积误差比绝对值超出3%，买受人有解除合同的权利。若买受人解除合同，出卖人要返还已付购房款及利息。
（4）若买受人选择继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积，误差比在3%以内（含3%）部分房价款由买受人补足，超出3%部分房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积，误差比在3%以内（含3%）部分房价款及利息由出卖人返还买受人，超出3%部分房价款由出卖人双倍返还买受人。

提醒：签订商品房预售合同时，应明确面积差处理条款。遇到面积差异纠纷，因案情不同解决方案有别，建议咨询以进一步分析。

（一）若商品房预售合同中有关于面积差处理的约定，按照合同中约定的方式处理面积差异。

（二）若合同无约定，按以下规则处理：
1.面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照实际面积结算房价款。
2.面积误差比绝对值超出3%，买受人可选择解除合同，此时出卖人应返还已付购房款及利息。
3.买受人选择继续履行合同，分两种情况：
-房屋实际面积大于合同约定面积，误差比在3%以内（含3%）部分房价款由买受人补足，超出3%部分房价款由出卖人承担，房屋所有权归买受人。
-房屋实际面积小于合同约定面积，误差比在3%以内（含3%）部分房价款及利息由出卖人返还买受人，超出3%部分房价款由出卖人双倍返还买受人。

法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

1.商品房预售合同面积差处理，先看约定。有约定的，按合同方式处理面积差异。
2.无约定按法定：面积误差比绝对值在3%以内（含），按实际结算房价。
3.误差比绝对值超3%，购房者可解约，开发商返还房款与利息。
4.购房者继续履约，实际面积大于约定，3%内补差价，超3%部分开发商承担，归购房者；小于约定，3%内退款与利息，超3%部分双倍返还。

结论：
商品房预售合同面积差处理有约定按约定，无约定按法定规则执行。
法律解析：
在商品房预售中，面积差的处理遵循约定优先原则，即合同中有关于面积差异处理方式的约定时，按照合同约定来处理。若合同无约定，则适用法定规则。当面积误差比绝对值在3%以内（含3%），买卖双方据实结算房价款。若面积误差比绝对值超出3%，买受人有解除合同的权利，若解除合同，出卖人需返还已付购房款及利息；若买受人选择继续履行合同，房屋实际面积大于约定面积，误差比在3%以内（含3%）部分房价款由买受人补足，超出3%部分由出卖人承担且所有权归买受人；房屋实际面积小于约定面积，误差比在3%以内（含3%）部分房价款及利息由出卖人返还，超出3%部分房价款由出卖人双倍返还。这些规则保障了买卖双方的合法权益。如果您在商品房预售合同面积差问题上遇到困扰，可向专业法律人士咨询。

1.商品房预售合同面积差处理遵循约定优先和法定规则。若合同中有关于面积差异的处理约定，应按照合同约定方式处理。
2.当合同无相关约定时，按以下法定规则处理：
-面积误差比绝对值在3%以内（含3%），买卖双方据实结算房价款。
-面积误差比绝对值超出3%，买受人有解除合同的权利。若买受人解除合同，出卖人需返还已付购房款及利息。
-若买受人选择继续履行合同，分两种情况：房屋实际面积大于合同约定面积，误差比在3%以内（含3%）部分房价款由买受人补足，超出3%部分房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积，误差比在3%以内（含3%）部分房价款及利息由出卖人返还买受人，超出3%部分房价款由出卖人双倍返还买受人。
建议买卖双方在签订预售合同时明确面积差异处理方式，避免纠纷。出现面积差问题时，严格按约定或法定规则处理。