面积误差比没超过3%可以退房吗

（一）当面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同约定价格据实结算房价款。若实际面积大于约定面积，误差3%内的房价款由购房者补足；超出3%部分房价款由开发商承担，房屋归购房者。
（二）若实际面积小于约定面积，误差3%内的房价款及利息由开发商返还购房者；超过3%部分的房价款由开发商双倍返还。
（三）若购房合同有面积误差比未超3%可退房的特别约定，按合同约定处理。

法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持。

1.面积误差比绝对值未超3%，一般不能退房。误差比在3%以内（含3%），按合同价据实结算房款。
2.实际面积大于约定面积，3%以内（含3%）部分房款由购房者补足，超出3%部分由开发商承担，产权归购房者。
3.实际面积小于约定面积，3%以内（含3%）部分房款及利息由开发商返还，超3%部分双倍返还。
4.若购房合同有未超3%可退房的特别约定，按约定处理。

结论：
面积误差比绝对值未超3%时一般不能退房，但购房合同有特别约定的按约定处理。
法律解析：
依据相关规定，当面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同约定价格据实结算房价款。若房屋实际面积大于合同约定面积，3%以内（含3%）部分房价款由买受人补足，超出3%部分房价款由出卖人承担且所有权归买受人；若房屋实际面积小于合同约定面积，3%以内（含3%）部分房价款及利息由出卖人返还买受人，超过3%部分房价款由出卖人双倍返还买受人。正常情况下，面积误差比绝对值未超3%不符合法定退房条件。然而，若购房合同有关于面积误差比未超3%可退房的特别约定，就从其约定。如果在购房过程中遇到面积误差等相关法律问题，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

面积误差比绝对值未超3%一般不能退房，应按相关规定和合同约定处理。若误差比在3%以内（含3%），按合同约定价格据实结算房价款。实际面积大于约定面积，3%以内（含3%）部分房价款由买受人补足，超出部分由出卖人承担且所有权归买受人；实际面积小于约定面积，3%以内（含3%）部分房价款及利息由出卖人返还，超3%部分房价款由出卖人双倍返还。但若购房合同有未超3%可退房的特别约定，则依约定执行。

解决措施和建议如下：
1.签订购房合同时，仔细阅读关于面积误差的条款，可与开发商协商补充有利于自己的约定。
2.收房时认真测量房屋面积，发现误差及时与开发商沟通。
3.出现纠纷时，若无法协商解决，可通过法律途径维护权益。

法律分析：
（1）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）时，遵循据实结算原则。若实际面积大于约定面积，3%以内部分房价款由买受人补足，超出部分由出卖人承担且所有权归买受人。
（2）若实际面积小于约定面积，3%以内部分房价款及利息由出卖人返还买受人，超过3%部分房价款出卖人需双倍返还。
（3）一般情况下面积误差比绝对值未超3%不能退房，但购房合同有特别约定可按约定处理。

提醒：
购房时仔细查看合同关于面积误差的条款，遇到面积误差问题按合同约定处理，若情况复杂建议咨询进一步分析。