关于购买的房屋面积存在差异如何处理

法律分析：
（1）在购买房屋时，若出现面积差异情况，首先查看购房合同里是否有关于面积差异的处理约定，若有约定就按约定执行，这体现了合同意思自治原则。
（2）若合同未约定，面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同约定价格据实结算，此时买受人请求解除合同不会被支持，这保障了交易的稳定性。
（3）当面积误差比绝对值超出3%，买受人有解除合同的权利，还可要求返还已付购房款及利息。若买受人选择继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积时，误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足，超出3%部分由出卖人承担且所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积时，误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还，超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还。

提醒：
购房者在签订购房合同时，要明确约定房屋面积差异的处理方式。不同情况对应不同处理方法，建议咨询以进一步分析。

（一）查看购房合同，若合同中有关于房屋面积差异的处理约定，就按照合同约定来执行。
（二）若合同未约定，当面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同约定价格据实结算，买受人不能因面积差异请求解除合同。
（三）若面积误差比绝对值超出3%，买受人有两个选择。一是解除合同并要求返还已付购房款及利息；二是继续履行合同，若房屋实际面积大于合同约定面积，误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按约定价格补足，超出3%部分的房价款由出卖人承担且所有权归买受人；若房屋实际面积小于合同约定面积，误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

1.购买房屋面积有差异，先看合同有无处理约定，有约定就按约定办。
2.合同没约定时，按以下原则处理：面积误差比绝对值在3%以内，按合同价据实结算，买家不能要求解除合同。
3.误差比绝对值超出3%，买家可解除合同，要求返还已付房款及利息。若继续履行合同，实际面积大于约定面积，3%以内部分买家补差价，超出部分卖家承担；实际面积小于约定面积，3%以内部分卖家退款付息，超出部分双倍返还。

结论：
购买房屋面积有差异时，先按合同约定处理；无约定，依面积误差比绝对值是否超3%有不同处理方式。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》等相关规定，在房屋买卖中，若合同对面积差异处理有约定，遵循约定执行。若合同未约定，面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同约定价格据实结算，买受人不能因面积差异解除合同。若误差比绝对值超出3%，买受人可解除合同并要求返还已付购房款及利息；若继续履行合同，实际面积大于约定面积，3%以内（含3%）部分由买受人补足价款，超出部分由出卖人承担且所有权归买受人；实际面积小于约定面积，3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还，超出部分房价款由出卖人双倍返还。了解这些法律规定，能让购房者在遇到房屋面积差异问题时，清楚自己的权益和应对办法。若在购房过程中遇到房屋面积差异等相关法律问题，可向专业法律人士咨询，获取准确的法律建议和帮助。

购买房屋面积存在差异时，需按合同约定和相关原则处理。若合同有约定，按约定执行；若未约定，按以下原则处理：
1.面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同约定价格据实结算，买受人不能请求解除合同。
2.面积误差比绝对值超出3%，买受人有权解除合同并要求返还已付购房款及利息。若买受人继续履行合同，分两种情况：一是房屋实际面积大于合同约定面积，误差比在3%以内（含3%）部分房价款由买受人补足，超出3%部分由出卖人承担，所有权归买受人；二是房屋实际面积小于合同约定面积，误差比在3%以内（含3%）部分房价款及利息由出卖人返还，超出3%部分房价款由出卖人双倍返还。

建议购房者签订合同时明确面积差异处理方式，收房时仔细测量面积，发现问题及时与出卖人协商，协商不成可通过法律途径解决。