交房时房屋面积误差可以退房吗

1.交房时房屋面积误差能否退房，要看合同约定，有约定按约定处理。

2.无约定时，误差比绝对值在3%以内，按合同价结算，不能退房；超出3%，购房者有权退房。

3.购房者退房，开发商要在30日内退还房款及利息。

4.购房者不退房，面积大了，3%内补差价，超3%由开发商承担；面积小了，3%内退款，超3%双倍返还。

结论：
交房时房屋面积误差能否退房要看具体情况，合同有约定按约定处理，无约定时面积误差比绝对值在3%以内不能退房，超出3%买受人有权退房。
法律解析：
在房屋买卖中，对于交房时的面积误差处理，遵循约定优先原则，即合同有约定就按约定执行。若合同未作约定，面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同约定价格据实结算，这是合理的交易规则。而当面积误差比绝对值超出3%时，赋予了买受人退房的权利，这是对买受人权益的保护。若买受人选择退房，房地产开发企业需在30日内退还已付房价款及利息。若买受人不退房，根据面积大小不同有不同处理方式，产权登记面积大于约定面积，3%以内部分买受人补足价款，超出部分由企业承担；产权登记面积小于约定面积，3%以内部分企业返还价款，超出部分双倍返还。如果在房屋交易中遇到面积误差相关问题，可向专业法律人士咨询以维护自身合法权益。

交房时房屋面积误差能否退房要看具体情况。合同有约定的按约定处理。无约定时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%），不能退房，按合同约定价格据实结算；超出3%，买受人有权退房。

若买受人退房，房地产开发企业要在买受人提出退房之日起30日内退还已付房价款及利息。若买受人不退房，产权登记面积大于合同约定面积，误差比在3%以内（含3%）部分房价款由买受人补足，超出3%部分由房地产开发企业承担，产权归买受人；产权登记面积小于合同约定面积，误差比绝对值在3%以内（含3%）部分房价款由房地产开发企业返还，超出3%部分房价款双倍返还。

建议购房者在签订购房合同时，明确面积误差的处理方式。遇到面积误差问题，及时与开发商沟通协商，协商不成可通过法律途径解决。

法律分析：
（1）交房时房屋面积误差能否退房首先看合同约定，有约定从约定。这体现了合同自治原则，尊重双方事先达成的一致意见。
（2）若合同无约定，面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同约定价格据实结算，此时不能退房。比如合同约定房屋面积100平，实际交付98平，误差在3%内，就按约定价格结算房款。
（3）面积误差比绝对值超出3%，买受人有权退房。若买受人退房，房地产开发企业需在30日内退还已付房价款及利息。
（4）买受人不退房时，产权登记面积大于合同约定面积，误差比在3%以内（含3%）部分房价款由买受人补足，超出3%部分房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人；产权登记面积小于合同约定面积，误差比绝对值在3%以内（含3%）部分房价款由房地产开发企业返还，超出3%部分房价款双倍返还。

提醒：交房遇到房屋面积误差问题，要仔细查看合同约定，不同情况处理方式不同，如有疑问建议咨询以进一步分析。

（一）查看购房合同，若合同对房屋面积误差有约定，按照合同约定的方式处理。
（二）若合同无约定，计算面积误差比绝对值。若在3%以内（含3%），按合同约定价格据实结算，不能退房。
（三）若面积误差比绝对值超出3%，可选择退房。退房时，要求房地产开发企业在提出退房之日起30日内退还已付房价款及利息。
（四）若不选择退房，产权登记面积大于合同约定面积，误差比在3%以内（含3%）部分房价款补足，超出3%部分房价款由企业承担；产权登记面积小于合同约定面积，误差比绝对值在3%以内（含3%）部分房价款由企业返还，超出3%部分房价款双倍返还。

法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。