面积差退房月供和利息能退吗

（一）确认房屋面积误差比绝对值超出3%，若满足此条件，购房者有退房权利。
（二）按合同约定和法律规定程序向开发商提出退房，要求其在30日内退还已付房价款及利息。
（三）及时与贷款银行沟通，说明退房情况，协商处理贷款相关事宜。

法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。

1.若房屋实测面积与合同约定面积误差比绝对值超3%，购房者可退房。开发商要在购房者提出退房30日内退还已付房价款并支付利息。
2.购房者已付的月供，属于已付房价款一部分，开发商应退还；已产生的贷款利息是合理损失，开发商需赔偿。
3.购房者退房要按合同和法律规定程序进行，及时和开发商、贷款银行沟通，处理好后续事宜。

结论：
面积差退房时，月供和利息通常能退。
法律解析：
根据规定，当房屋实测面积与合同约定面积误差比绝对值超出3%，买受人有退房权利。买受人提出退房后，房地产开发企业要在30日内退还已付房价款并支付利息。在实际情况中，购房者支付的月供属于已付房价款一部分，开发商应予以退还；已产生的贷款利息是购房者因购房产生的合理损失，开发商也需进行赔偿。不过，购房者要按合同约定和法律规定程序退房，并且及时与开发商、贷款银行沟通，处理好后续事宜。如果您在面积差退房及相关费用退还方面存在疑问，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

1.面积差退房时，月供和利息通常可退。当房屋实测面积与合同约定面积误差比绝对值超出3%，买受人有权退房，开发商应在规定时间内退还已付房价款并支付利息。
2.购房者已支付的月供属于已付房价款一部分，开发商应退还；已产生的贷款利息是购房者因购房产生的合理损失，开发商也需赔偿。
3.解决措施和建议：购房者退房要按合同约定和法律规定程序进行，及时与开发商、贷款银行沟通，妥善处理后续事宜，保障自身权益。

法律分析：
（1）当房屋实测面积与合同约定面积误差比绝对值超出3%，买受人有退房权利，这是法律赋予购房者的保障。
（2）若买受人提出退房，房地产开发企业要在规定的30日内退还买受人已付房价款，并支付已付房价款利息。
（3）购房者已支付的月供属于已付房价款一部分，开发商应退还；已产生的贷款利息作为购房者合理损失，开发商同样需赔偿。
（4）购房者退房要按合同约定和法律规定程序进行，还需及时和开发商、贷款银行沟通，处理好后续事宜。

提醒：
退房程序较复杂，不同情况处理方式有别，建议咨询以获取针对性分析与指导。