买卖二手房没合同有效吗

1.买卖二手房没有书面合同，合同也可能有效。
法律规定，订立合同可采用多种形式，若有聊天记录、付款凭证等证据证明双方有买卖房屋的一致意思，合同就可能成立且有效。
2.但二手房买卖金额大、手续复杂，为避免纠纷和保障权益，建议签订书面合同，明确权利义务、房屋情况等重要内容。
3.若未签书面合同发生纠纷，要及时收集证据维护自身权益。

案情回顾:

小朱与小李协商买卖二手房，双方未签订书面合同。小朱支付了部分房款，小李也将房屋钥匙交给小朱。之后小李反悔，以没有书面合同为由，想收回房屋并不退还房款，小朱则认为双方已达成买卖合意，合同应有效，双方因此产生争议。

案情分析:

1、根据法律规定，当事人订立合同可采用书面、口头或其他形式。本案中虽无书面合同，但小朱付款及小李交房等行为，可证明双方存在房屋买卖的意思表示且达成一致，合同依然可能成立并有效。
2、二手房买卖涉及金额大、手续复杂，为避免纠纷应签订书面合同明确双方权利义务。若未签书面合同发生纠纷，当事人需及时收集如付款凭证等证据维护自身权益。