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二手房交定金反悔应如何进行赔偿

时间:2025.12.10 标签: 房产纠纷 二手房纠纷 阅读:1231人
律师解析:
1.二手房交易定金适用定金罚则买方违约无权要回定金,卖方违约需双倍返还。
2.定金合同要书面约定,数额不超主合同标的额20%,超出部分无效。
3.因不可抗力等无法履行合同,定金原数返还,不适用罚则。
4.合同有定金和违约金条款,守约方只能选其一。
5.定金实际交付合同才生效。
6.赔偿结合约定和违约情形,保留凭证,必要时诉讼维权。

案情回顾:

小朱与小李签订二手房买卖合同,小朱支付小李定金5万元并签订书面定金合同,房屋总价20万元。后小李反悔不想卖房,小朱要求其双倍返还定金。小李认为合同还约定了违约金条款,应适用违约金。同时小朱担心若小李主张不可抗力免责,定金无法双倍返还。

案情分析:

1、根据法律规定,定金数额不得超过主合同标的额的百分之二十,此案例中房屋总价20万元,定金最高为4万元,超出的1万元不产生定金效力。若小李违约,应双倍返还定金8万元及原数返还1万元。
2、合同同时约定定金和违约金条款,小朱作为守约方只能选择适用其中一种。
3、若小李主张不可抗力等法定免责事由,需提供证据证明,若属实则不适用定金罚则,定金应原数返还;若不属实,仍需按定金罚则赔偿。小朱应保留好相关交易凭证及合同文本,必要时可通过诉讼主张权利
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朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

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