北京市盈科律师事务所
朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败
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如果购房合同丢失了,需要去房产管理局补办。工作人员会给你看原版合同的复印件,这些复印件经过官方盖章(房产和土地管理局或房屋土地资源管理局)后,就会变成有法律效力的正式文件,跟原件一样有效。一定要检查公章的真伪,这样才能保护自己的权益。

商品房预售合同涉及广告承诺、定金处理、预购协议效力和备案登记等方面。广告承诺未写入合同也具约束力。定金依据责任处理,非双方原因应退还。符合规定的预购协议视为有效合同。未备案不影响合同效力,但双方可约定备案为生效条件,未满足条件但已履行的仍有效。

商品房预售合同涉及广告承诺、定金处理、预购协议效力和备案登记等方面。广告承诺未写入合同也具约束力。定金依据责任处理,非双方原因应退还。符合规定的预购协议视为有效合同。未备案不影响合同效力,但双方可约定备案为生效条件,未满足条件但已履行的仍有效。

合同的制作与交付过程遵循标准流程,无需特定场所进行,只需具备网络连接以及合法获取的购房账户及相应密码,即可接入房地产管理部门提供的官方签约网站,进而完成合同的打印、签署等操作步骤。然而,需注意每家售楼中心均配置有独立的签约账户,且每位客户所签订的合同亦将由该售楼中心负责完成打印及签署工作。

购房者若不慎遗失购房合同,别急,可优先向当地房管部门申请复印原件,以备不时之需。因为一旦房产交易双方签订合同并成功备案,合同就具备了法律效力。不过,各地房管部门对复印合同的规定可能有所不同,建议购房者事先咨询了解相关政策,以免造成不必要的麻烦。