解析:
关于商品房预售合同纠纷的解决方案如下:首先,遵守合约的一方应立即向另一方发送停止履行合同义务的通知书;其次,在接收到守约方发出的终止履行通知后,如果违约方未能为合同的继续履行提供相应的担保措施或者重新恢复其履行能力,但是仍然坚持要求预购方继续执行合同,那么,守约方有权选择拒绝违约方的请求,并且有权根据法律规定解除该合同,以便追究违约方应承担的法律责任以及赔偿相关的经济损失。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的,当事人可以解除合同:(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
当涉及到商品房预售合同纠纷时,其解决途径如下:首先,守约一方有权立即通知另一方暂停合同的履行;其次,当违约一方在收到暂停履行的通知后未能提供适当的担保或者恢复履约能力的情况下,依然要求预购房继续履行合同,那么守约方有权对此表示拒绝,并且有权利根据实际情况行使解除权以解除该合同,同时还需对违约一方进行严格的责任追究。
2024-10-08 11:33:54 回复专业解答如果购房合同丢失了,需要去房产管理局补办。工作人员会给你看原版合同的复印件,这些复印件经过官方盖章(房产和土地管理局或房屋土地资源管理局)后,就会变成有法律效力的正式文件,跟原件一样有效。一定要检查公章的真伪,这样才能保护自己的权益。
专业解答商品房预售合同涉及广告承诺、定金处理、预购协议效力和备案登记等方面。广告承诺未写入合同也具约束力。定金依据责任处理,非双方原因应退还。符合规定的预购协议视为有效合同。未备案不影响合同效力,但双方可约定备案为生效条件,未满足条件但已履行的仍有效。
专业解答商品房预售合同涉及广告承诺、定金处理、预购协议效力和备案登记等方面。广告承诺未写入合同也具约束力。定金依据责任处理,非双方原因应退还。符合规定的预购协议视为有效合同。未备案不影响合同效力,但双方可约定备案为生效条件,未满足条件但已履行的仍有效。
专业解答合同的制作与交付过程遵循标准流程,无需特定场所进行,只需具备网络连接以及合法获取的购房账户及相应密码,即可接入房地产管理部门提供的官方签约网站,进而完成合同的打印、签署等操作步骤。然而,需注意每家售楼中心均配置有独立的签约账户,且每位客户所签订的合同亦将由该售楼中心负责完成打印及签署工作。
专业解答购房者若不慎遗失购房合同,别急,可优先向当地房管部门申请复印原件,以备不时之需。因为一旦房产交易双方签订合同并成功备案,合同就具备了法律效力。不过,各地房管部门对复印合同的规定可能有所不同,建议购房者事先咨询了解相关政策,以免造成不必要的麻烦。
严格三重认证
206个细分领域
3000+城市分站
18万注册律师
3亿咨询数据
想获取更多房产纠纷资讯