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发现房屋面积缩水怎么办

时间:2024.09.12 标签: 房产纠纷 二手房纠纷 阅读:921人
律师解析:
关于房产出现面积"缩水"现象的解决方法,我们应当以房地产管理部门所做出的准确测量数据为依据。当房产面积与合同约定面积之间产生的误差在3%内时,我们应该按照合同所规定的购价进行相应的多退少补;然而,如果这个误差超过了3%,在这种情况下,如果实际房产面积大于合同中约定的面积,那么我们需要按照合同规定的购价来补充支付那差异的3%部分的房屋款项给卖方;此外,超出这3%部分的房屋款项将由卖方全额承担,产权则归属买方所有;但假如实际房产面积小于合同中约定的面积,那么我们就应当按照合同购价退还这3%部分的购房款给买方;同样地,超出3%部分的购房款亦将按照合同购价的双倍额度全数退还给买方。在此基础上,买方还享有解除购房合约的权利,即便误差已经超过3%。
法律依据:
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条
中对面积缩水问题做出了明确的规定:
第一、误差率在3%以内的,当事人不能请求解除合同,但是对于缩水那部分的购房款,开发商应当返还。
第二、误差率超过3%,买房人可以选择请求解除合同,或者不解除合同,但是要求开发商承担其他责任。
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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