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北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试，2001年开始律师执业，律师执业20年以上，独立办理案件千余件；经济学硕士，房地产经济师；目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师，具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历，擅长解决房地产（土地）开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷，各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷；擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间，累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件，其中代理上市公司案件近二百件，执业以来，累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问，为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份，袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务，赢得了广大当事人的高度认可。
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当购置的房产面积缩减幅度超过了房屋总价值的3％时，买家有权依据相关法规解除购房合约并向卖家提出返还先前支付的全部购房款项及其对应的利息。然而，如果买家选择放弃行使这项权利，他们仍然有权向卖家请求对超过预期面积部分的房款进行两倍赔偿。 然而，当缩减幅度未超出上述范围的时候，根据中国现行法律法规的规定，买方将有权力依据面积误差的具体比例以及在交易合同中所明确注明的价格标准，向卖方索求相应的差额退回。
如果房屋面积缩水3平方米，您可以通过法律途径来追究相关责任。您可以向当地法院提起诉讼，要求相关部门或开发商承担责任。在诉讼过程中，法院将指派专业机构对房屋面积进行重新测量。此外，您还可以选择向仲裁委员会提出仲裁申请，由仲裁委员会作出裁决。
房产面积争议诉讼时效通常为三年，自权益受侵害之日起算。若已超过二十年，法院不再提供救济。特殊情况下可申请延长时效。购房者应了解时效规定，及时维权。
根据司法解释，房地产开发商如未按时交付房屋，应承担明确的违约责任。除非因不可抗力等客观因素导致违约，开发商与购房人应签署严谨的预售合同。开发商应重视交房期限，按时交房，否则需承担违约责任，对购房者进行经济补偿，金额视违约情形和损失而定。
遇到两份合同均未履行时，先签订合同的买受方拥有标的物所有权，后签订者无权但可追究卖方违约责任。若一方已获所有权，则物权优先于债权。未获所有权者遵循先占有原则。合同已履行完毕者遵循先履行原则，避免争议。违约方需承担继续履行、补救措施及赔偿损失等责任。
