附赠面积缩水纠纷应如何追责

结论：
附赠面积虽常不写入购房合同，但可依相关法律追责。开发商宣传明确具体且影响购房决策时，宣传视为合同内容，面积缩水构成违约；存在虚假宣传，购房者可请求撤销合同。购房者可收集证据协商，协商不成可诉讼。
法律解析：
依据民法典，虽附赠面积未写进购房合同，但当开发商宣传资料对其有明确具体说明和允诺，且影响房屋价格和购房者订立合同，该宣传就成为合同一部分。若实际面积缩水，开发商违约，购房者可要求其承担违约责任，如赔偿损失。若开发商虚假宣传，购房者可请求撤销合同，还能要求返还已付购房款及利息、赔偿损失。购房者维权时，要收集宣传资料、合同、实际测量数据等证据，先与开发商协商，协商无果可通过诉讼途径解决。若遇到此类问题，建议及时向专业法律人士咨询，以更好地维护自身合法权益。

1.附赠面积虽通常不写入购房合同，但可依据相关法律追责。若开发商宣传资料对附赠面积明确具体且影响房屋价格和合同订立，该宣传视为合同内容，面积缩水开发商构成违约，购房者可要求其承担违约责任。
2.若开发商虚假宣传误导购房者，购房者可请求撤销合同，要求返还购房款及利息并赔偿损失。
3.建议购房者收集宣传资料、合同、实际测量数据等证据与开发商协商，协商不成可通过诉讼维护权益。

法律分析：
（1）附赠面积未写入购房合同，虽不受合同条款直接约束，但依据相关法律，若开发商宣传资料对其有明确具体说明和允诺，且影响房屋价格和购房者订立合同，该宣传视为合同内容。若实际面积缩水，开发商违约，购房者可要求其承担违约责任，如赔偿损失。
（2）若开发商虚假宣传，故意告知虚假情况或隐瞒真实情况，导致购房者作出错误意思表示，购房者可请求撤销合同，要求开发商返还已付购房款及利息、赔偿损失。
（3）购房者维权时需收集宣传资料、合同、实际测量数据等证据，先与开发商协商，协商不成可通过诉讼解决。

提醒：购房者遇到附赠面积问题，要及时收集证据维权。不同案情解决方案有别，建议咨询进一步分析。

（一）面对附赠面积问题，若开发商宣传资料有明确说明且影响购房决策，此宣传视作合同内容。若面积缩水，购房者可要求开发商承担违约责任，比如赔偿损失。
（二）若开发商虚假宣传，购房者可请求撤销合同，让开发商返还已付购房款及利息并赔偿损失。
（三）购房者要收集宣传资料、合同、实际测量数据等证据，先与开发商协商，协商无果则通过诉讼解决。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

1.附赠面积一般不写进购房合同，虽不受合同直接约束，但可依法追责。若宣传资料对附赠面积有明确说明，且影响房价和签约，该宣传视作合同内容。面积缩水，开发商违约，购房者可追责索赔。

2.开发商虚假宣传，误导购房者签约，购房者可请求撤销合同，要求返还房款、利息并赔偿损失。购房者要收集证据和开发商协商，协商无果可诉讼解决。