住房面积缩水如何处理

1.住房面积缩水的处理，先看合同约定，有约定按约定办。
2.没约定时，面积误差比绝对值在3%内，按合同价据实结算，不能解除合同。
3.误差比绝对值超3%，可解除合同并拿回房款与利息；若继续履行，实际面积小，3%内部分房价款和利息返还，超3%部分双倍返还。
4.遇到问题先和开发商协商，协商不成可诉讼。

结论：
住房面积缩水的处理依合同约定和误差比例而定，可协商或诉讼解决。
法律解析：
根据相关法律规定，当住房面积缩水时，若合同有约定处理方式，应按照合同执行。若合同未约定，面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同约定价格据实结算，购房者不能因该误差解除合同。而面积误差比绝对值超出3%，购房者有权解除合同，并要求开发商返还已付购房款及利息。若购房者同意继续履行合同，房屋实际面积小于合同约定面积，误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由开发商返还购房者，超过3%部分的房价款由开发商双倍返还。遇到住房面积缩水问题，建议先与开发商协商，若协商不成，可通过诉讼途径维护自身合法权益。如果您在住房面积缩水问题上有任何疑问，欢迎向专业法律人士咨询，以获取更精准的法律建议。

住房面积缩水时，处理方式要依据合同约定和误差比例。若合同有相关约定，就按约定执行。若合同未约定，面积误差比绝对值在3%以内含3%，按合同价格据实结算，买受人不能请求解除合同。误差比绝对值超出3%，买受人可解除合同并要求返还已付购房款与利息。若买受人同意继续履行合同，房屋实际面积小于约定面积，误差比在3%以内含3%部分的房价款及利息由出卖人返还，超过3%部分的房价款出卖人需双倍返还。
解决措施和建议如下：
1.出现住房面积缩水情况，应先与开发商进行协商，以和平方式解决问题。
2.若协商无果，买受人可通过诉讼途径，借助法律手段维护自身合法权益。

法律分析：
（1）住房面积缩水的处理方式首先看合同约定，若合同有相关约定，就按照约定来处理。
（2）当合同未约定时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定价格据实结算，此时买受人请求解除合同不被支持。
（3）若面积误差比绝对值超出3%，买受人有解除合同的权利，还可要求返还已付购房款及利息。若买受人同意继续履行合同，房屋实际面积小于合同约定面积，误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还。
（4）遇到住房面积缩水问题，建议先和开发商协商，协商不成可通过诉讼途径解决。

提醒：住房面积缩水情况较复杂，不同案情解决方案有别，若遇到此类问题建议咨询进一步分析。

（一）查看合同约定，若合同对住房面积缩水有明确处理方式，按合同约定执行。
（二）若合同未约定，当面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同约定价格据实结算，此时买受人不能请求解除合同。
（三）若面积误差比绝对值超出3%，买受人可选择解除合同并要求返还已付购房款及利息；若买受人同意继续履行合同，房屋实际面积小于合同约定面积，误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还，超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还。
（四）先尝试与开发商协商解决问题，协商不成可通过诉讼途径维护权益。

法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。