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居住土地的使用年限是多久

时间:2026.02.06 标签: 房产纠纷 二手房纠纷 阅读:1025人
律师解析:
居住用地的土地使用年限通常是70年。
土地使用者缴清全部出让金后,要依规登记领证,获取土地使用权
居住用地出让最高年限70年,期满自动续期,续期费用依法律法规办理。
土地使用年限从出让合同签订日起算,买二手房时剩余年限会减少。
遇相关纠纷,要及时咨询律师维护权益。

案情回顾:

小许购买了一套二手房,入住后发现土地使用年限不足70年,认为自己权益受损,与卖家产生纠纷。卖家称当时购买时土地使用年限就是如此,双方各执一词。

案情分析:

1、根据规定,土地使用年限从出让合同签订之日起计算,购买二手房剩余年限会相应减少。小许若在购买时未明确土地使用年限情况,自身存在一定疏忽。
2、若小许能证明卖家在售卖时故意隐瞒土地使用年限真实情况,卖家可能构成欺诈,小许可主张撤销合同并要求赔偿
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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