房屋面积缩水了房款能否退

法律分析：
（1）房屋面积缩水时，判断房款能否退要根据面积误差比绝对值情况。当误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同约定价格据实结算，购房者无法要求退房退款，但开发商需返还误差比部分房价款及利息。比如原本约定房屋面积一百平，实际九十平以上，就按此规则处理。
（2）若误差比绝对值超出3%，购房者有解除合同、退房退款的权利。若购房者同意继续履行合同，且房屋实际面积小于合同约定面积，误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由开发商返还，超过3%部分的房价款由开发商双倍返还。

提醒：
遇到房屋面积缩水问题，购房者应先查看合同约定，不同情况对应不同处理方式，建议咨询专业法律人士进一步分析。

房屋面积缩水房款能否退要视情况而定。若面积误差比绝对值在3%以内（含3%），不能退房退款，但开发商需返还误差部分房价款及利息。若误差比绝对值超出3%，购房者有权解除合同并退房退款。若购房者同意继续履行合同，实际面积小于约定面积时，误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由开发商返还，超过3%部分的房价款由开发商双倍返还。

解决措施和建议如下：
1.签订购房合同时，明确约定面积误差的处理方式。
2.收房时仔细核验房屋面积，发现缩水及时与开发商沟通。
3.若与开发商协商不成，可通过法律途径维护自身权益。

1.面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同价格据实结算，购房者不能退房退款，但开发商要返还误差部分房价款及利息。

2.面积误差比绝对值超出3%，购房者可解除合同、退房退款。若购房者同意继续履行合同，实际面积小于约定面积，误差3%以内（含3%）部分的房价款及利息由开发商返还，超3%部分房价款由开发商双倍返还。

结论：
房屋面积缩水房款能否退取决于面积误差比绝对值是否超3%，未超则不可退房但可获误差部分退款及利息，超了则可退房退款或继续履约获相应赔偿。
法律解析：
依据相关法律规定，在房屋买卖中，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）时，按合同约定价格据实结算，购房者不能退房，不过开发商要返还误差部分房价款及利息。若面积误差比绝对值超出3%，购房者有解除合同并退房退款的权利。若购房者同意继续履行合同，房屋实际面积小于合同约定面积，误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由开发商返还，超过3%部分的房价款开发商需双倍返还。遇到房屋面积缩水问题，情况较为复杂，不同情形处理方式不同。如果您在购房过程中遇到类似问题，欢迎向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

（一）当面积误差比绝对值在3%以内（含3%），购房者不能退房，但可要求开发商返还面积误差比部分的房价款及利息，按合同约定价格据实结算即可。
（二）当面积误差比绝对值超出3%，购房者有两种选择。一是可解除合同，要求退房退款；二是若同意继续履行合同，对于房屋实际面积小于合同约定面积的情况，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由开发商返还，超过3%部分的房价款开发商需双倍返还。

法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。