商品房面积缩水怎么办

1.商品房面积缩水处理需分情况而定。若合同有约定，应按约定处理。
2.若未约定或约定不明，面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同约定价格据实结算，此时买受人请求解除合同不会被支持。为避免纠纷，买卖双方应在合同中明确约定价格结算方式。
3.若面积误差比绝对值超出3%，买受人有权解除合同并要求返还已付购房款及利息。若买受人同意继续履行合同，房屋实际面积小于合同约定面积，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还，超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还。买受人遇到这种情况，要及时收集证据，与出卖人协商，协商不成可通过法律途径维护权益。

法律分析：
（1）当遇到商品房面积缩水情况时，首先看合同约定，有约定则按照约定方式处理，遵循当事人意思自治原则。
（2）若合同未约定或约定不明，要根据面积误差比绝对值来处理。误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同约定价格据实结算，此时买受人要求解除合同不会得到支持。
（3）面积误差比绝对值超出3%，买受人有解除合同的权利，还能要求返还已付购房款及利息。若买受人选择继续履行合同，房屋实际面积小于合同约定面积，误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还，超过3%部分的房价款出卖人需双倍返还。

提醒：购房者遇到面积缩水问题，应仔细查看合同约定，依据误差比合理维权，不同情况处理方式有别，建议咨询以获取针对性解决方案。

（一）当遇到商品房面积缩水情况，先查看购房合同，若合同有相关约定，就按照合同约定的方式处理。
（二）若合同未约定或约定不明确，需计算面积误差比绝对值。若在3%以内（含3%），按照合同约定价格据实结算，购房者不能请求解除合同。
（三）若面积误差比绝对值超出3%，购房者有两个选择。一是解除合同，要求出卖人返还已付购房款及利息；二是同意继续履行合同，此时若房屋实际面积小于合同约定面积，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还购房者，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还购房者。

法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

1.合同有约定的，按约定处理商品房面积缩水问题。

2.未约定或约定不明时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同价据实结算，买房人不能要求解除合同。

3.面积误差比绝对值超出3%，买房人可解除合同并要求返还已付房款及利息。若买房人同意继续履行，实际面积小于约定面积，3%以内（含3%）部分房价款及利息由卖房人返还，超3%部分房价款卖房人双倍返还。

结论：
商品房面积缩水，合同有约定按约定处理；未约定或约定不明，误差比绝对值3%以内按约定价格结算，超出3%买受人可解除合同或继续履行并获相应赔偿。
法律解析：
根据相关法律规定，在商品房交易中，面积问题有明确处理规则。当合同有约定时，遵循约定是首要原则，这体现了合同的自主性。若未约定或约定不明，对于面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的情况，按合同约定价格据实结算，且买受人请求解除合同不被支持，这是为了维护交易的稳定性。而当面积误差比绝对值超出3%，买受人有解除合同并要求返还已付购房款及利息的权利，若买受人选择继续履行合同，出卖人需按不同误差比例返还相应房价款及利息，超过3%部分还需双倍返还，以此保障买受人的合法权益。如果您在商品房交易中遇到面积缩水等相关问题，建议向专业法律人士咨询，以获取准确有效的法律帮助。