商铺确权实际面积缩水怎么办

法律分析：
（1）当商铺确权实际面积缩水，第一步应查看购房合同。合同有面积差异处理约定的，遵循约定，这体现了合同自治原则，合同双方需按约定履行义务。
（2）若合同未约定，要根据面积误差比来处理。误差比绝对值在3%以内（含3%），购房者可要求开发商返还缩水部分房价款及利息；误差比绝对值超出3%，购房者有解除合同的权利。若继续履行合同，实测面积小于约定面积时，3%以内（含3%）部分的房价款及利息由开发商返还，超出3%部分房价款开发商需双倍返还。
（3）解决途径上，购房者可先与开发商协商，若协商不成，可通过诉讼维护自身权益。

提醒：处理商铺面积缩水问题要重视合同约定，协商时保留相关证据。不同案情处理方式有别，建议咨询进一步分析。

（一）先查看购房合同，若合同对面积差异处理有明确约定，按约定执行。
（二）若合同未约定，面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同约定价格据实结算，购房者可要求开发商返还缩水部分房价款及利息。
（三）面积误差比绝对值超出3%，购房者有权解除合同；若选择继续履行合同，实测面积小于约定面积时，3%以内（含3%）部分房价款及利息由开发商返还，超出3%部分房价款由开发商双倍返还。
（四）先与开发商协商解决，协商不成可通过诉讼途径维护权益。

法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

1.查看购房合同，若合同对面积差异处理有明确约定，按约定执行。
2.若合同未约定，面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同价据实结算，可要求开发商返还缩水部分房价款及利息。
3.误差比绝对值超出3%，购房者可解除合同。若继续履行合同，实测面积小于约定面积，3%以内部分房价款及利息由开发商返还，超出3%部分双倍返还。
4.先与开发商协商，协商不成可诉讼维权。

结论：
商铺确权实际面积缩水，可先查看购房合同按约定处理；无约定时，依面积误差比情况结算或解除合同，可先协商，协商不成可诉讼维权。
法律解析：
根据相关法律规定，在商铺买卖中，若实际面积与合同约定面积不符，处理方式有章可循。合同有约定面积差异处理方式的，按约定执行。若合同未约定，面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同价格据实结算，开发商需返还缩水部分房价款及利息；误差比绝对值超出3%，购房者有权解除合同。若继续履行合同，实测面积小于约定面积，3%以内（含3%）部分房价款及利息由开发商返还，超出3%部分房价款开发商双倍返还。购房者遇到此类问题可先与开发商协商，协商不成可通过诉讼维护自身权益。如果您在商铺面积确权等方面遇到类似法律问题，欢迎向专业法律人士咨询，我们将为您提供专业的法律建议和解决方案。

1.商铺确权实际面积缩水，处理方式需依据购房合同约定和面积误差比来定。若合同有面积差异处理约定，按约定执行；若合同未约定，则分情况处理。
2.面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同价格据实结算，购房者可要求开发商返还缩水部分房价款及利息。面积误差比绝对值超出3%，购房者有权解除合同；若继续履行合同，误差比在3%以内（含3%）部分房价款及利息由开发商返还，超出3%部分房价款开发商双倍返还。
3.解决措施：先与开发商协商，协商不成可通过诉讼维护权益。购房者要注意留存相关证据，如购房合同、付款凭证等，以便在需要时支持自己的诉求。