商品房房屋面积缩水怎么办

一、开发商违约后的责任是什么

依据有关司法解释明确的规定，当房地产开发商未能按照预定期限将房屋交付给购买者时，其所应当承担的违约责任亦有着明确的界限及标准。

若房地产开发企业并非由于不可抗力等具有不可克服性质的客观因素所导致违约行为的发生，则在商品房预售交易前，其与购房人须以签署严谨的商品房预售合同作为约束双方行为的准则。

作为商品房开发商，应对合同中所约定的交房期限高度重视，严格按照合同约定的时间向购房者支付预售商品房，否则开发商将面临违约责任，需对相对方给予相应的经济补偿，具体金额则取决于违约情形的严重程度及其对相对方所造成的损失。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百七十八条

当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

第五百七十九条

当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。

第五百八十四条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；

但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

二、开发商违约的情形有什么

(1)延迟交付房屋；

(2)开发商没经购房者同意变更设计；

(3)房屋质量不合格；

(4)拿不到产权证。

《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“开发商违约后的责任是什么”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。