在小企业会计准则中房地产开发

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委托贷款的概念：由政府部门、企事业单位及个人等委托人提供资金，由贷款人（即受托人）根据委托人确定的贷款对象、用途、金额、期限、利率等条件代为发放、监督使用并协助收回的贷款。贷款人只收取手续费，不承担贷款风险。

1、提出申请、基本资料、辅助资料、业务操作必须资料授信申请、企业董事会决议(如公司章程要求);企业具体贷款用途及资金使用方向(用款计划、用款总额度);还款来源分析(计划和措施)，并且就还款的资金安排做出每月的现金流量分析;抵押情况、其他相关法律性文件、函电等。2、进行审批-立项-信用评估-可行性分析-综合判断-贷前审查3、签署合同如果银行对贷款申请审查后，认为其全部符合规定，并同意放贷，则应该与贷款人签署《借贷合同》。

1.符合国家的产业、行业政策，不属于高污染、高耗能的小企业;2.企业在各家商业银行信誉状况良好，没有不良信用记录;3.具有工商行政管理部门核准登记，且年检合格的营业执照，持有人民银行核发并正常年检的贷款卡;4.有必要的组织机构、经营管理制度和财务管理制度，有固定依据和经营场所，合法经营，产品有市场、有效益;5.具备履行合同、偿还债务的能力，还款意愿良好，无不良信用记录，信贷资产风险分类为正常类或非财务因素影响的关注类;6.企业经营者或实际控制人从业经历在3年以上，素质良好、无不良个人信用记录;7.企业经营情况稳定，成立年限原则上在2年(含)以上，至少有一个及以上会计年度财务报告，且连续2年销售收入增长、毛利润为正值;8.符合建立与小企业业务相关的行业信贷政策;9.能遵守国家金融法规政策及银行有关规定;10.在申请行开立基本结算账户或一般结算账户。

1、中小微企业面临的发展困局尚未改观，产业转型升级的阵痛持续，过去被高速增长所掩盖的问题和风险快速显露。2、沉着冷静应对挑战，谨小慎微稳健前行，创新发展方式，调整业务结构，在保增长与控风险两者间寻求最佳平衡点，在严峻的形势下仍然较好地抵御了经济下行的冲击，保持了业务的平稳发展。

导读：股权转让收益或损失是指股权转让价减除股权成本价后的差额。股权转让价，是指转让股权收取的现金、非货币资产或权益等金额。如股权转让人随股权转让其在被持股企业的股东留存收益（即拥有的被持股企业的未分配利润、税股权转让收益或损失是指股权转让价减除股权成本价后的差额。股权转让价，是指转让股权收取的现金、非货币资产或权益等金额。如股权转让人随股权转让其在被持股企业的股东留存收益（即拥有的被持股企业的未分配利润、税后提存的各项基金等股东留存收益），该部分股东留存收益属投资收益额，不计入股权转让价。股权成本价，是指股东投资入股时向企业实际交付的出资金额，或收购该股权时向原持股人实际支付的股权转让价金额。

（一）代理民事、经济、行政案件(1)基层法律服务机构代理民事、经济、行政案件的调解、仲裁、诉讼，不涉及财政产关系的800—4800元/件;涉及财产关系的除收取800—4800元/件外，还应按下列比例分段累计收费：争议标的 收费标准50,000元以下 免收50,001至100,000元 1.2—4%100,001至1,000,000元 0.9%—3.2%1,000,001至5,000,000元 0.8—2.4%5,000,001至10,000,000元 0.4—1.6%10,000,001至50,000,000元 0.16—1.2%50,000,000元以上部分 0.1%—0.8%(2)案情疑难复杂或有重大影响的案件，可以在本条第(一)项标准数额以上与当事人协商收费，但最高不得超过规定标准的2倍。（二）代理各类诉讼案件的申诉400—4000元/件，或计时收费。（三）解答法律咨询：10—80元/件，或计时收费。（四）制作法律事务文书，每件为100元—1200元。（五）计时收费政府指导价标准：计时收费为50—800元/小时。（六）担任法律顾问、代理非诉讼法律服务，由基层法律服务机构与委托人协商收费。（七）本标准未作详尽规定的，由基层法律服务机构与委托人协商收费。

一、申请企业贷款要符合如下条件1.符合国家的产业、行业政策，不属于高污染、高耗能的小企业；2.企业在各家商业银行信誉状况良好，没有不良信用记录；3.具有工商行政管理部门核准登记，且年检合格的营业执照，持有人民银行核发并正常年检的贷款卡；4.有必要的组织机构、经营管理制度和财务管理制度，有固定依据和经营场所，合法经营，产品有市场、有效益；5.具备履行合同、偿还债务的能力，还款意愿良好，无不良信用记录，信贷资产风险分类为正常类或非财务因素影响的关注类；6.企业经营者或实际控制人从业经历在3年以上，素质良好、无不良个人信用记录；7.企业经营情况稳定，成立年限原则上在2年（含）以上，至少有一个及以上会计年度财务报告，且连续2年销售收入增长、毛利润为正值；8.符合建立与小企业业务相关的行业信贷政策；9.能遵守国家金融法规政策及银行有关规定；10.在申请行开立基本结算账户或一般结算账户。二、中小企业申请贷款需要提供的资料如下具体经办人的姓名、联系电话、手机、传真、联系地址及邮编、网址、Email还要提供如下材料：1.营业执照正、副本复印件；企业名称、营业地址（省、市、县）2.组织机构代码证正、副本复印件；3.税务证正、副本复印件；4.开户许可证复印件；5.贷款卡复印件及密码（或贷款卡查询结果复印件）；6.法人代表身份证原件复印件；法人代表的工作履历（工作经历及所任职务）；7.法人任职证明、法人简历；.授权代理人的授权书及代理人身份证原件及复印件；8.股权结构（股东姓名、股东占比）、企业注册资本、成立时间、企业净资产、总资产（万元）；9.公司章程复印件；公司业务开展情况介绍（主要说明业务开展方式，结算方式，产品在技术质量上的竞争力）；10.验资报告复印件；公司近三年经审计的财务报表（包括完整的附注），近三个月的财务报表；11.房产面积、购入价值（万元）、房产位置（省、市、县区）；12.最主要设备名称、最主要设备数量、最主要存货名称、最主要存货数量；

4小时加班费计算方法为：月工资除以21.75除以8乘以加班的4小时数乘以1.5倍。双休日加班费的计算方式：月工资除以21.75除以8乘以加班的4小时数乘以2倍。法定节假日加班费的计算方式：月工资除以21.75除以8乘以加班的4小时数乘以3倍。《中华人民共和国劳动法》第四十四条有下列情形之一的，用人单位应当按照下列标准支付高于劳动者正常工作时间工资的工资报酬：(一)安排劳动者延长工作时间的，支付不低于工资的百分之一百五十的工资报酬；(二)休息日安排劳动者工作又不能安排补休的，支付不低于工资的百分之二百的工资报酬；(三)法定休假日安排劳动者工作的，支付不低于工资的百分之三百的工资报酬。

假设甲乙签合同约定定金，乙作为接受定金的一方，只履行了合同义务的80%，则对未履行部分的定金应当双倍返还。这里不需要列方程式，10万元中的80%即8万元应当抵作价款，另2万元应当双倍返还，即乙应当返还给甲4万元。

包括医疗费、误工费(指父母家长的误工费)、护理费、交通费、住宿费、住院伙食补助费、必要的营养费，残疾赔偿金，残疾辅助器具费、精神抚慰金，丧葬费、死亡补偿费、财产损失、后续治疗费、康复费，赔偿义务人应当予以赔偿。

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