1、
小产权房是指在农村
集体土地上建设的房屋，未缴纳
土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的
土地使用证和预售许可证，
购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。 2、因为小产权房是没有
房产证的，因此其物权不可能变更。也就意味着该房子产权不可能发生移转。故该
赠与合同是自始就无法履行的，无效的。退一步说，就算协议有效，因为该房子产权不可以进行变更登记，产权始终归于赠与人，依据
合同法第186条的规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。 以上就是小产权房赠与是否有效的回答望采纳
