你好，对于预查封房产能否
解除合同收回房屋的问题，解除合同是指合同有效成立后，因一方
当事人的严重违约而使
合同关系自始无效或向将来消灭的一种行为。解除合同是一种比较严厉的措施，一般情况下，解除合同是以对方
根本违约为前提条件的。对
卖房人而言，其
商品房买卖合同的主要义务就是交付符合约定的房屋；对于
购房人而言，其合同的主要义务就是支付购房款。因此，购房人未按时支付购房款，导致合同的根本目的无法实现，合同时可以解除的。 但是假如商品房买卖合同涉及的房屋被预查封后，因买受人的原因，出卖人主张解除合同，能否对抗预查封的效力？对此存在两种观点，第一种观点认为，预查封的效力等同于正式查封。
商品房被预查封后不得进行处分，出卖人也就无权解除额合同。第二种观点认为，商品房被预查封后，出卖人仍可基于正当合理的理由解除商品房买卖合同。
