划拨土地与出让土地是取得国有土地使用权的两种不同法定方式,在适用范围、土地地价、管理方式、权益内容等方面存在诸多不同。划拨用地主要是国家机关、军事、城市基础设施和公益事业、国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施等用地,无偿取得是其主要特征;出让用地是当前最普遍的取得土地使用权的方式,其主要特征是土地使用者应向国家支付土地使用权出让金,并通过合同方式进行管理。从时间上来讲,出让的都是有年限的,例如工业用地50年,居住70年;而划拨是无期限的。 从金钱上面来讲,出让都需要交出让金的,一般都是市场价。划拨的需要缴纳征地补偿、安置补偿等成本费用就可以供地了。从性质上来讲,划拨土地都是市政公共设施和机关办公、公益事业、重点交通、水利、电力等基础设施,都是属于无盈利性质的。
我们在进行划分土地的时候,一定要注意对于农村划拨的土地使用权来说,是有一定的限制条件的,是需要进行审核的。另外,对于划拨土地与出让土地来说,它们是取得国有土地使用权的两种不同的方式,我们在进行选取的时候,要根据实际的情况来进行选择合适的方式。