征地拆迁专题

先说结论：在宅基地上建大棚，用地面积既要符合宅基地使用证载明的面积，也要符合当地设施农业用地的管理规定；超出证载面积的部分可能被认定为违法建筑，超占超建的要补办手续或者整改，建议先向乡镇政府和自然资源部门申请核实。这里涉及两个层面：宅基地使用权以登记为准，你提到的实测面积与证载面积不一致，可能是历史测量误差、扩建未登记或者证载面积本身有误，可以申请重新测绘并换发权属证书；设施农业用地建温室大棚，按规定不需要办理建设用地审批，但必须符合用地标准，不得占用永久基本农田，涉及相邻土地权属的还要四邻签字确认。你现在要做的：第一，带上宅基地使用证、老地籍档案到乡镇自然资源所申请核实测绘；第二，向农业农村部门问清当地设施农业用地备案流程，把大棚建设按规备案；第三，如果属于历史形成的超占，主动申报处理，比被执法拆除时再解释要主动得多；第四，与邻里之间有地界争议的，通过村委会调解或者行政确权解决，不要私了不留凭据。

宅基地被划为永久基本农田，先别慌。调取划区文件和宅基地权属、房屋证据，向自然资源局书面提出异议，要求核查更正；对划定决定不服可申请行政复议或提起行政诉讼。期间不得在基本农田上新建扩建，房屋可维修但别扩大。若因划定影响居住，可一并主张安置补偿。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

一般来说，一处违建不能被处理两次。这是依据《行政处罚法》里“一事不再罚”的原则，意思是对当事人的同一个违法行为，不能给两次以上的罚款处罚。 对违建来说，这里的“一事”就是违法建设这个整体行为。行政机关处理违建时，要综合考虑违建的事实、性质、情节和社会危害程度等，然后依法作出合理、完整的处理决定。打个比方，如果行政机关已经责令违建者限期拆除违建，就不能再基于同样的违建事实，又作出责令拆除的决定。 但也有特殊情况。要是违建处理后，当事人又有新的违法行为，像在责令拆除期间不仅没拆，还接着加建，那行政机关就能针对新的违法情况进行处理。另外，不同行政机关可以依据不同法律规定，对违建作出不同类型的处理。比如规划部门责令拆除违建，城管部门也能根据其他法规对违建当事人罚款，这不算重复处理。 大家要注意，别以为违建被处理一次就没事了，有新的违法行为还是会再次被处罚的，要严格遵守法律法规。

定损拆解费该由谁来掏腰包，得看具体情况。在保险理赔里，损失补偿原则就像个大方向，保险公司要对保的东西因为保险事故受的损失进行赔偿。 要是事故责任很清楚，有一方要负全部责任，那这定损拆解费一般就由责任方的保险公司出。毕竟定损拆解是确定损失多少必不可少的环节，保险公司本来就有赔偿损失的义务。 要是双方都有责任，那就按责任大小来分担这笔费用。打个比方，双方责任一样，那通常就一人出一半。 要是没有保险，那造成事故的那一方就得承担费用。就好比因为一个人的错，导致车辆得定损拆解，这人就得把这钱给掏了。 不过，合同有时候也能起到关键作用。像有些二手车交易合同，约定了检测、定损这些费用由卖方承担，那就得按合同来。 在实际生活中，如果对定损拆解费该谁承担有了争议，大家可以先坐下来好好商量商量。要是商量不拢，还能找个第三方来调解调解。要是这些都不管用，还能根据合同约定或者法律规定，通过仲裁或者去法院打官司来解决。所以遇到这种事别慌，用合法的途径就能维护自己的权益。

农村土地所有权不归个人，归农民集体。除法律规定属国家所有外，农村和城市郊区的土地属农民集体；宅基地、自留地、自留山也属农民集体。可细分为村农民集体、村内两个以上农村集体经济组织农民集体、乡镇农民集体。确认权属先查不动产登记和权属证书，找村民委员会、村集体经济组织或乡镇人民政府核实；有争议可请县级以上人民政府处理，不服可向法院起诉。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一交流。

拆迁征收的事是能写进合同里的。在签民事合同的时候，讲究的是意思自治，只要合同双方商量好了，并且不违反法律和行政法规里必须要遵守的规定，也不违背公序良俗，就可以把拆迁征收相关的事儿加到合同条款里。 要是说到房屋租赁合同，双方可以约定，在租房期间要是遇到拆迁征收，装修补偿、搬迁费、停产停业损失这些补偿款归谁。比如可以规定装修补偿归租客，这样能保障租客的合法权益。 对于像房屋买卖合同这类的买卖合同，也可以约定，如果在交易的时候房子要拆迁征收了，交易该怎么处理，是接着履行合同还是解除合同，还有违约了要承担什么责任等等。 在合同里把拆迁征收的事儿写清楚，就能提前把可能出现的情况都说好。这样一来，真遇到拆迁征收的时候，双方就不会因为权利和义务不明确而起纠纷。不过要注意，合同条款得符合法律规定，得保证既有可操作性，也合法。

您好。邻居在您车库门口晒庄稼，若影响了您车辆正常进出或日常通行，属于相邻关系纠纷。根据《民法典》第288条，相邻权利人应按照方便生活、公平合理的原则处理关系；第291条规定，因通行等必须利用相邻土地的，对方应提供必要便利；第236条则赋予您排除妨害的请求权。建议您按以下步骤处理：1.先与邻居友好沟通，说明对您出入的影响，请其挪走；2.沟通不成，可请村委会或社区出面调解；3.若仍不解决，可报警求助，尤其若堵塞通道影响消防或人身安全；4.注意拍照、录像留存证据，必要时向法院起诉，要求排除妨碍、恢复原状，若造成损失可一并主张赔偿。若在小区，还可向物业反映，请其协调。处理时尽量保持理性，避免激化矛盾。

2011年拆迁，先看是国有土地还是集体土地，签没签补偿安置协议，房屋是否被强拆。若协议没履行或补偿不到位，可向法院起诉，要求继续履行、补差或赔偿。民事时效一般三年，从知道受损起算，最长二十年；行政诉讼一般六个月，若一直主张权利可主张中断。先收好协议、权属证、收款凭证、安置房材料，尽快立案。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

土地抵押和租赁合同的关系，主要看“抵押不破租赁”原则。按照《中华人民共和国民法典》，租赁物在承租人按租赁合同占有期限内所有权变动，不影响租赁合同效力。 如果土地先出租后抵押，租赁关系不受抵押权影响。就算抵押权人实现抵押权，也不能解除抵押前的租赁关系，原租赁合同对新的土地权利人有约束力。 若土地先抵押后出租，情况就不一样了。要是抵押权已经登记，抵押权优先于租赁权。抵押权人实现抵押权时，有权让承租人腾退土地，承租人的损失可找出租人赔偿。要是抵押权未登记，不能对抗善意承租人，租赁关系仍然有效。 判断土地抵押能否打破租赁合同，关键有两点。一是租赁权和抵押权设立时间的先后，二是抵押权是否登记。大家在涉及土地租赁和抵押时，要注意这些情况，保障自己的合法权益。

父母双亡后，承包地归谁要看“户”还在不在。如果你们家户口簿上还有其他成员，那土地由该户剩余成员继续承包，不因父母去世而收回。如果整户只剩父母、现已全部去世，即“整户消亡”，承包关系终止，土地由村集体收回重新发包。注意，承包地本身不能作为遗产继承，但父母生前已取得的承包收益（如粮食补贴、卖粮款）属于遗产，可由你继承。若你户口已迁出且不在原户内，则无权继续承包土地，但可主张收益继承。建议你尽快查看户口簿和土地承包经营权证，向村委会说明情况，若发生纠纷可起诉至法院。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

一般来说，一处违建不能被处理两次。这是依据《行政处罚法》里“一事不再罚”的原则，意思是对当事人的同一个违法行为，不能给两次以上的罚款处罚。 对违建来说，这里的“一事”就是违法建设这个整体行为。行政机关处理违建时，要综合考虑违建的事实、性质、情节和社会危害程度等，然后依法作出合理、完整的处理决定。打个比方，如果行政机关已经责令违建者限期拆除违建，就不能再基于同样的违建事实，又作出责令拆除的决定。 但也有特殊情况。要是违建处理后，当事人又有新的违法行为，像在责令拆除期间不仅没拆，还接着加建，那行政机关就能针对新的违法情况进行处理。另外，不同行政机关可以依据不同法律规定，对违建作出不同类型的处理。比如规划部门责令拆除违建，城管部门也能根据其他法规对违建当事人罚款，这不算重复处理。 大家要注意，别以为违建被处理一次就没事了，有新的违法行为还是会再次被处罚的，要严格遵守法律法规。

定损拆解费该由谁来掏腰包，得看具体情况。在保险理赔里，损失补偿原则就像个大方向，保险公司要对保的东西因为保险事故受的损失进行赔偿。 要是事故责任很清楚，有一方要负全部责任，那这定损拆解费一般就由责任方的保险公司出。毕竟定损拆解是确定损失多少必不可少的环节，保险公司本来就有赔偿损失的义务。 要是双方都有责任，那就按责任大小来分担这笔费用。打个比方，双方责任一样，那通常就一人出一半。 要是没有保险，那造成事故的那一方就得承担费用。就好比因为一个人的错，导致车辆得定损拆解，这人就得把这钱给掏了。 不过，合同有时候也能起到关键作用。像有些二手车交易合同，约定了检测、定损这些费用由卖方承担，那就得按合同来。 在实际生活中，如果对定损拆解费该谁承担有了争议，大家可以先坐下来好好商量商量。要是商量不拢，还能找个第三方来调解调解。要是这些都不管用，还能根据合同约定或者法律规定，通过仲裁或者去法院打官司来解决。所以遇到这种事别慌，用合法的途径就能维护自己的权益。

拆迁征收的事是能写进合同里的。在签民事合同的时候，讲究的是意思自治，只要合同双方商量好了，并且不违反法律和行政法规里必须要遵守的规定，也不违背公序良俗，就可以把拆迁征收相关的事儿加到合同条款里。 要是说到房屋租赁合同，双方可以约定，在租房期间要是遇到拆迁征收，装修补偿、搬迁费、停产停业损失这些补偿款归谁。比如可以规定装修补偿归租客，这样能保障租客的合法权益。 对于像房屋买卖合同这类的买卖合同，也可以约定，如果在交易的时候房子要拆迁征收了，交易该怎么处理，是接着履行合同还是解除合同，还有违约了要承担什么责任等等。 在合同里把拆迁征收的事儿写清楚，就能提前把可能出现的情况都说好。这样一来，真遇到拆迁征收的时候，双方就不会因为权利和义务不明确而起纠纷。不过要注意，合同条款得符合法律规定，得保证既有可操作性，也合法。

土地抵押和租赁合同的关系，主要看“抵押不破租赁”原则。按照《中华人民共和国民法典》，租赁物在承租人按租赁合同占有期限内所有权变动，不影响租赁合同效力。 如果土地先出租后抵押，租赁关系不受抵押权影响。就算抵押权人实现抵押权，也不能解除抵押前的租赁关系，原租赁合同对新的土地权利人有约束力。 若土地先抵押后出租，情况就不一样了。要是抵押权已经登记，抵押权优先于租赁权。抵押权人实现抵押权时，有权让承租人腾退土地，承租人的损失可找出租人赔偿。要是抵押权未登记，不能对抗善意承租人，租赁关系仍然有效。 判断土地抵押能否打破租赁合同，关键有两点。一是租赁权和抵押权设立时间的先后，二是抵押权是否登记。大家在涉及土地租赁和抵押时，要注意这些情况，保障自己的合法权益。

2011年拆迁，先看是国有土地还是集体土地，签没签补偿安置协议，房屋是否被强拆。若协议没履行或补偿不到位，可向法院起诉，要求继续履行、补差或赔偿。民事时效一般三年，从知道受损起算，最长二十年；行政诉讼一般六个月，若一直主张权利可主张中断。先收好协议、权属证、收款凭证、安置房材料，尽快立案。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

先说结论：在宅基地上建大棚，用地面积既要符合宅基地使用证载明的面积，也要符合当地设施农业用地的管理规定；超出证载面积的部分可能被认定为违法建筑，超占超建的要补办手续或者整改，建议先向乡镇政府和自然资源部门申请核实。这里涉及两个层面：宅基地使用权以登记为准，你提到的实测面积与证载面积不一致，可能是历史测量误差、扩建未登记或者证载面积本身有误，可以申请重新测绘并换发权属证书；设施农业用地建温室大棚，按规定不需要办理建设用地审批，但必须符合用地标准，不得占用永久基本农田，涉及相邻土地权属的还要四邻签字确认。你现在要做的：第一，带上宅基地使用证、老地籍档案到乡镇自然资源所申请核实测绘；第二，向农业农村部门问清当地设施农业用地备案流程，把大棚建设按规备案；第三，如果属于历史形成的超占，主动申报处理，比被执法拆除时再解释要主动得多；第四，与邻里之间有地界争议的，通过村委会调解或者行政确权解决，不要私了不留凭据。

您好。邻居在您车库门口晒庄稼，若影响了您车辆正常进出或日常通行，属于相邻关系纠纷。根据《民法典》第288条，相邻权利人应按照方便生活、公平合理的原则处理关系；第291条规定，因通行等必须利用相邻土地的，对方应提供必要便利；第236条则赋予您排除妨害的请求权。建议您按以下步骤处理：1.先与邻居友好沟通，说明对您出入的影响，请其挪走；2.沟通不成，可请村委会或社区出面调解；3.若仍不解决，可报警求助，尤其若堵塞通道影响消防或人身安全；4.注意拍照、录像留存证据，必要时向法院起诉，要求排除妨碍、恢复原状，若造成损失可一并主张赔偿。若在小区，还可向物业反映，请其协调。处理时尽量保持理性，避免激化矛盾。

父母双亡后，承包地归谁要看“户”还在不在。如果你们家户口簿上还有其他成员，那土地由该户剩余成员继续承包，不因父母去世而收回。如果整户只剩父母、现已全部去世，即“整户消亡”，承包关系终止，土地由村集体收回重新发包。注意，承包地本身不能作为遗产继承，但父母生前已取得的承包收益（如粮食补贴、卖粮款）属于遗产，可由你继承。若你户口已迁出且不在原户内，则无权继续承包土地，但可主张收益继承。建议你尽快查看户口簿和土地承包经营权证，向村委会说明情况，若发生纠纷可起诉至法院。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

宅基地被划为永久基本农田，先别慌。调取划区文件和宅基地权属、房屋证据，向自然资源局书面提出异议，要求核查更正；对划定决定不服可申请行政复议或提起行政诉讼。期间不得在基本农田上新建扩建，房屋可维修但别扩大。若因划定影响居住，可一并主张安置补偿。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

农村土地所有权不归个人，归农民集体。除法律规定属国家所有外，农村和城市郊区的土地属农民集体；宅基地、自留地、自留山也属农民集体。可细分为村农民集体、村内两个以上农村集体经济组织农民集体、乡镇农民集体。确认权属先查不动产登记和权属证书，找村民委员会、村集体经济组织或乡镇人民政府核实；有争议可请县级以上人民政府处理，不服可向法院起诉。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一交流。