征地拆迁专题

解析： 鉴于二手房屋尚未达到2年期限者之过户费用测算方面，所涉及的税费种类繁多，其中主要包括应纳税额按比例收取的个人所得税（按百分之一的比例）以及增值税（按照百分之五点五的比例）。 当然，还包括契税，其计征比例为百分之一点五。 在进行此类交易时，必须符合相关规定，并提交所需文件，如身份证件、房地产权证明及买卖协议等等。 就二手房屋未满2年过户费用的具体计算方法而言，缴纳税款总金额相当于房产报税价格的8％左右。 具体来说，卖方需支付个人所得税1％以及增值税5.5％； 再者，买方则须交付契税1.5％，此外，其他过户所需税费大约各有数百元不等，然这些税费皆依据该物业的居住面积低于144平方米且属于普通住宅这一条件来确定。 法律依据： 《中华人民共和国契税法》第三条 契税税率为百分之三至百分之五。 契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。 省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。 《房地产管理法》第六十一条 房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。

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土地所有权要么归国家，要么归集体，总之，土地所有权不会归某个个人。 你关心的问题应该是地上物的所有权归属或者是土地承包经营权的归属吧，请详细描述？

解析： 对于农村土地遭受他人非法霸占的情况，权利主体可采取下列多种途径来维护自身合法权益： 首先，应积极与涉嫌侵权方展开对话协商，请求其立即中止侵权行为; 其次，可以求助于当地村委会以及派出所等机构进行调解处理; 此外，亦可进行充分的证据搜集，随后向所在地的人民法院提起诉讼，正式提出停止侵害、排除妨碍的诉讼请求。 关于农村土地被侵占后的法律诉讼程序，具体具体步骤如下： 首先，作为原告，必须依照法定程序向所在地区人民法院提交全方位的起诉状及其副本，同时附带相关证明材料;其次，人民法院在收到原告提交的文件和材料之后，将会对这些材料进行详细审查，若符合法定立案标准的话，便会认可并依法予以立案受理;之后，以邮寄或其他有效方式将原告的起诉书副本发送给被告，以保证被告的知情权;紧接着，被告在接到起诉通知后须尽快制作出书面回应，针对原告的指控进行辩护;待所有必要步骤完成后，法院将安排正式开庭审理此案; 最后，根据庭审结果，由法院做出裁决并宣布判决。 法律依据： 《中华人民共和国土地管理法》第十四条 土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。 单位之间的争议，由县级以上人民政府处理；个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。 当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。 在土地所有权和使用权争议解决前，任何一方不得改变土地利用现状。

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解析： 关于土地租赁与流转之异同，其主要表现为以下几个方面： 首先，土地租赁，简而言之就是承包方将部分乃至全数的土地承包权有偿地在此期限内交予他人开展农业生产经营的行为； 其次，土地流转则是指持有土地承包经营权的农户，在其土地承包期限内，可以采取转包、转让、参股、合资、租赁、互换等多元灵活的方式，将土地经营权赋予其他农户或经济实体，即在保留原有承包权的前提下，实现使用权的转移。 在谈及土地租赁时，主要涉及到国有土地租赁以及土地使用权出租两大概念。 然而，正是由于这两者在表述过程中均使用了“租赁”及“租金”等词汇，使得人们往往容易混淆其本质内涵。 实际上，这两者间的确存在诸多差异，主要体现在以下三个方面： 其一，租赁所处的土地市场不同，国有土地租赁的运作主要处于土地一级市场的范畴之内；而国有土地使用权出租则更多涉及到土地二级乃至三级市场；其二，法律关系的参与主体也有所不同，国有土地租赁的参与主体包括了土地所有者及土地使用者两个层面；而国有土地使用权出租的具体实施，仅仅在于土地使用者之间的互动，其中，出租人通常是那些通过划拨、出让（或转让）等合法途径获取土地使用权的受让人；而承租人为获得指定年限内对土地及其所属地上建筑、其他附属设施的全部或部分使用权，需要定期向出租人支付相应的租金。 其三，无论是土地使用者还是土地所有者，各自所享有的权益皆有所不同。 法律依据： 《中华人民共和国农村土地承包法》第三十六条 承包方可以自主决定依法采取出租、入股或者其他方式向他人流转土地经营权，并向发包方备案。

你好，这个需要分析你们是属于什么性质的合同关系，然后才能给予具体的法律意见，可以打电话联系或者到我们律所来面谈

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