想知道
二手房没有土地证风险是什么的朋友可参考以下内容: 根据法律规定,农村房屋的买卖必然涉及
宅基地使用权的转让,由于
宅基地的所有权属于农村集体经济组织,只有集体经济组织的成员才可申请使用,因此这类房产有
房产证无土地证,且不允许转让。 只有房产证没有
土地使用权证,势必会给住宅地产购置及交易带来风险。 1、难以知晓在土地使用权上设定
抵押权的情况,也就无法及时规避风险。 2、难以发现开发商违规用地的事实。 3、
二手房交易将受影响。《
城市房地产管理法》规定,房地产上市交易,必须出示
房屋所有权证和国有土地使用权证。 4、在
拆迁补偿时会遭受损失。《城市房屋
拆迁估价指导意见》第三条规定,房屋拆迁评估价格为拆迁房屋的房地产市场价格。因此,拆迁补偿金不仅包含房屋所有权价值,还包含了土地使用权价值。
购房者如果未办理土地使用权证,在拆迁过程中就可能得不到关于土地使用权的相应补偿。