1、应了解有些特定的“二手房”是不能进行买卖的。
例如：产权不明确或有产权纠纷的，国家征用或拆迁的房屋，限制转移的房屋等，这些房屋买卖合同是没有法律效力的，购买时应该调查清楚所购房屋能否买卖。
2、应搞清楚“二手房”的权属关系。
有些“二手房”的权属关系十分复杂，所以购买时更应该认真检查出卖人的有效证件，如《房屋所有权证》、《土地使用权证》，并且应查清售房人是否具有出售的主体资格。
3、应调查清楚房屋是否能办理过抵押，有没有出租。
这是因为房屋在抵押、出租的过程中仍然可以出售，但是如果购买这样的房屋，有时是无效的。例如购买出租的房屋时，当时你并不知道此房出租了，但你收房时发现还有人承租，承租人认为自己有优先购买权不放弃房产，而且按照有关规定，房屋产权交易后的抵押或租赁关系仍然存在，所以，你并不能取得房屋。
4、应注意是否为违章建筑。
有些原房主利用自身房屋的结构搭建的一些建筑物，出售时折价出售给购房者，尽管有些建筑的确方便实用，但这些违章建筑是不能办理产权过户手续的，还必须得拆除，并按规定交纳罚款。这样购房者就会得不偿失。购买“二手房”时有许多事情是隐藏的很巧妙的，购房者应该格外小心，尽量防止买卖无效或者发生纠纷。
现实生活中不乏有一些人设立买卖陷阱，欺诈消费者，从中获取不法利益。买卖欺诈的问题是很多消费者需要防范的，购房人在买房时更要注意，以避免遭受经济损失。如果您认为卖方有欺诈的可能性，那么您要注意不要轻易交纳了购房定金以及购房房款，最好是事先咨询一下房产律师的意见，由律师帮忙识别，再做决定。
