在进行二手房的销售交易过程中,其完整的操作步骤可以概括为以下几个环节:
首先,购房者需要对房屋的信息有充分的了解,包括实地观察房屋状况以及对多个房源进行挑选;
其次,买卖双方需在此基础上进行初步的协商,并由买方向卖方支付预定金或订金;
接着,便进入了正式交易合同签订阶段,同时买方必须办理贷款申请手续及支付首次购房款项;
此后,还需缴纳相关的税费以及办理房屋所有权的转移登记;
紧接着,对房屋内物业管理和水电气等各项费用进行结算清算;
最后,需等待购房者支付全部未付房款,卖方将房屋钥匙交付给买方,至此整个交易过程圆满结束。
《城市房地产管理法》第三十七条
房地产转让,是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。
第四十一条
房地产转让,应当签订书面转让合同,合同中应当载明土地使用权取得的方式。
第四十二条
房地产转让时,土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。