购房预售合同算正式合同吗

签订回迁房买卖合同注意要点如下： 1.核实出卖人身份，查看回迁安置协议，确保其有房屋处分权。 2.合同写明房屋地址、面积、户型等基本信息。 3.明确总价款、付款时间和步骤。 4.确定房屋交付日期和交付条件。 5.约定出卖人协助过户义务及违约责任。 6.约定违约赔偿责任。 7.对房屋质量和附属设施作出约定。 8.合同可公证或找第三方见证，保障交易安全。

1.房屋买卖合同解除后，双方权利义务关系终止，未履行部分不再履行，已履行部分可请求恢复原状或采取其他补救措施并索赔。若一方违约致合同解除，违约方要担责，包括赔偿损失和支付违约金。 2.解决措施与建议： -合同解除后，卖方应及时返还购房款，买方返还房屋，若有使用折旧等情况按合理方式补偿。 -守约方收集好因违约造成损失的证据，如房价差价等，以便向违约方索赔。 -若合同约定了违约金，当违约金与损失差异较大时，可请求法院或仲裁机构调整。

结论： 放弃房产所有权公证一般生效，能证明意思表示真实合法，可作有效证据，但存在欺诈、胁迫等非真实意思表示情形时可撤销。 法律解析： 依据《中华人民共和国民法典》，民事法律行为有效的条件包括行为人具有相应的民事行为能力、意思表示真实以及不违反法律和公序良俗。当当事人自愿放弃房产所有权，且内容合法、不违背公序良俗，经公证机构依法公证后，该公证具有法律效力。公证书是对当事人放弃房产所有权这一行为真实性、合法性的证明，在涉及该房产的相关事宜中可作为有效证据。不过，若存在欺诈、胁迫等情况，导致当事人作出非真实意思表示，当事人可依据法律规定通过法律途径撤销该公证。如果您在房产公证方面遇到问题或有相关疑问，可向专业法律人士咨询。

1.婚前房产及租金收益归个人。将租金交给父母，可能被认定为赠与。 2.若交付时明确是赠与，无特殊情况不能要求返还；若为委托保管，可随时要求归还。 3.为避免纠纷，建议与父母签书面协议，明确租金交付性质。 4.若引发家庭矛盾，先协商，协商不成可诉讼，由法院依证据判定处理方式。

（一）若想购买小产权房，优先考虑与本集体经济组织成员交易，这样合同有被认定有效的可能。 （二）若已签订小产权房买卖合同且被判定无效，购房人要做好返还房屋的准备，售房人需返还购房款。 （三）若一方对合同无效存在过错，另一方可以要求其赔偿自己受到的损失。 法律依据： 《中华人民共和国土地管理法》规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。但符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。

1.办理离婚后二手房析产，先准备材料，如离婚判决书、离婚证、房产证、身份证明等。协议离婚的双方同去不动产登记中心；判决离婚的一方凭生效判决书可单方申请。 2.到登记中心，填析产登记申请表并交材料，再按要求缴费。 3.登记机构审核材料，通过后办理产权变更登记，把房产过户到对应方名下。要保证材料真实合法，才能顺利完成析产。

（一）因自身原因不想买：主动与卖方沟通，如实说明自身遇到的困难，以真诚的态度请求卖方部分退还定金或协商解除合同。 （二）因卖方违约：收集卖方违约的相关证据，如隐瞒房屋重大瑕疵的证明、无权处分的证据等，要求卖方退还定金并承担违约责任。 （三）因不可抗力或不可归责于双方的事由：保留好相关政策文件、通知等证据，向卖方提出退还定金的要求。 法律依据： 《民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

房屋限购令可视为不可抗力或情势变更情形。当因限购令致使合同无法履行而解约时，责任划分需根据不同情况判定。 1.若订立合同时双方均不知限购政策会使合同无法履行，双方无过错，互不承担违约责任，卖方应退还买方已支付的购房款及定金等费用。 2.若一方订立合同时明知限购政策，却隐瞒或误导对方签订合同，导致合同因限购无法履行，有过错方需承担违约责任，赔偿对方已支付的必要费用、信赖利益损失等。 3.若双方都有过错，需根据各自过错程度分担责任。 建议交易双方在签订合同前充分了解限购政策，签订合同时明确约定因政策变化导致合同无法履行的处理方式，以减少纠纷。

结论： 房子出租后租客出事，责任划分要根据具体情况判断，可能由房东担责，也可能由租客自行承担或因第三人原因导致房东无责。 法律解析： 依据民法典规定，房东有义务提供符合安全居住条件的房屋。若房屋本身质量问题或安全隐患致使租客出事，像房屋年久失修天花板掉落砸伤租客，房东需承担相应责任。若租客自身过错如违规使用电器引发火灾，或第三人进入房屋伤害租客，房东通常无责。另外，若房东未履行法定或约定的维修义务影响租客安全，也可能担责；若房东已尽合理义务，是租客不当行为导致的后果，则由租客自行承担。在实际生活中，房屋租赁情况复杂多样，责任认定并非一目了然。若遇到类似纠纷难以判断责任归属，建议向专业法律人士咨询，以便准确维护自身合法权益。

1.购房合同违约时，违约金计算有约定和法定两种方式。有约定的按约定执行，但约定违约金过分偏离实际损失时，当事人可请求法院或仲裁机构调整。无约定则按法定规则处理。 2.解决措施和建议如下： -签订购房合同时，明确约定合理的违约金数额或计算方法，降低后续纠纷风险。 -若认为约定违约金不合理，及时收集实际损失证据，向法院或仲裁机构请求调整。 -遇到合同未约定违约金的情况，准确计算直接损失和可得利益损失，提供相关证据，以便确定合理赔偿数额。

首先，儿子收入低难以承担还款，父母想退房情有可原。已付中介费若想退，要看中介合同约定。若中介已促成合同成立，按法律规定通常可不退；若中介未完全履行义务，比如未如实告知重要信息等，可要求退还部分或全部。可先和中介协商，说明儿子还款困难情况，争取退还部分中介费；协商不成，可考虑通过法律途径解决。

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