房屋限购令解约责任划分究竟怎么定

房屋限购令可视为不可抗力或情势变更情形。当因限购令致使合同无法履行而解约时，责任划分需根据不同情况判定。
1.若订立合同时双方均不知限购政策会使合同无法履行，双方无过错，互不承担违约责任，卖方应退还买方已支付的购房款及定金等费用。
2.若一方订立合同时明知限购政策，却隐瞒或误导对方签订合同，导致合同因限购无法履行，有过错方需承担违约责任，赔偿对方已支付的必要费用、信赖利益损失等。
3.若双方都有过错，需根据各自过错程度分担责任。

建议交易双方在签订合同前充分了解限购政策，签订合同时明确约定因政策变化导致合同无法履行的处理方式，以减少纠纷。

法律分析：
（1）房屋限购令在法律上可归为不可抗力或情势变更情形。当因限购令致使合同无法履行而解约时，责任划分需依据不同情况判断。
（2）若订立合同时双方都不知限购政策会使合同无法履行，那么双方均无过错，无需承担违约责任。在此情况下，卖方要退还买方已支付的购房款和定金等费用。
（3）若一方在订立合同时明知限购政策，却隐瞒或误导对方签订合同，最终导致合同因限购无法履行，该过错方需承担违约责任，赔偿对方的损失，包括已支付的必要费用和信赖利益损失等。
（4）若双方都有过错，则按照各自过错程度分担责任。

提醒：在房屋交易中，双方都应充分了解限购政策等相关信息，避免因信息不对称导致纠纷。若遇到复杂情况，建议咨询专业法律人士进一步分析。

（一）若双方订立合同时都不知限购政策致合同无法履行，双方无责，卖方退还买方已支付的购房款及定金等费用。
（二）若一方明知限购政策却隐瞒或误导对方签约，有过错方承担违约责任，赔偿对方已支付必要费用、信赖利益损失等。
（三）若双方都有过错，按各自过错程度分担责任。

法律依据：
《民法典》第五百三十三条规定，合同成立后，合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于当事人一方明显不公平的，受不利影响的当事人可以与对方重新协商；在合理期限内协商不成的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除合同。人民法院或者仲裁机构应当结合案件的实际情况，根据公平原则变更或者解除合同。

1.房屋限购令属不可抗力或情势变更。因限购令致合同无法履行解约，责任划分不同。
2.订立合同时双方都不知限购政策影响，双方无过错，互不担责，卖方退还买方已付房款、定金等。
3.一方明知限购政策却隐瞒误导，致合同无法履行，过错方担责，赔偿对方损失。
4.双方都有过错，按各自过错程度分担责任。

结论：
因房屋限购令致合同无法履行解约时，责任划分分三种情况：双方均不知限购政策致合同无法履行，互不担责，卖方退还费用；一方明知限购政策却隐瞒误导，有过错方担责赔偿；双方都有过错，按过错程度分担责任。
法律解析：
房屋限购令属于不可抗力或情势变更情形。在合同履行中，若双方订立合同时都未预见限购政策会使合同无法履行，那么双方都无过错，按照公平原则，互不承担违约责任，卖方退还买方已支付的购房款及定金等费用。若一方明知限购政策却隐瞒或误导对方签约，违背了诚实信用原则，需承担违约责任并赔偿对方损失。若双方都有过错，就根据各自过错大小分担责任。若遇到因房屋限购令导致合同履行问题，建议及时向专业法律人士咨询，以妥善处理相关法律事务，维护自身合法权益。