在不动产交易中，面临
一房二卖情况时，若有一方率先完成了
房屋所有权的
过户程序并取得相关证书，则该房屋的所有权依法律规定应归属登记过户的一方全部享有。同样地，当双方均未能顺利完成
过户流程以及
预告登记手续时，房屋的所有权则依照法律规定，转移至已经领取了预告登记证明文件的一方向下所有。如若双方都没有进行任何过户或者预告登记手续，那么依据现行法律
法规，已实际占有使用房屋的一方就成为了该房屋的法定拥有者。对于已经签订并且符合
法律效力的
购房协议，协议中的买受人可以依法向卖方提出
履行合同义务、交付房屋的要求。而若是发现该份购房协议存在
可撤销或无效的问题，那么协议中的买受人和出让人都有权请求卖方承担因违反购房协议所导致的相应
违约赔偿责任。
《
民法典》第一百四十八条 一方以
欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的
民事法律行为，受欺诈方有权请求人
民法院或者
仲裁机构予以撤销。第二百零九条 不动产
物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第五百七十七条
当事人一方不履行
合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者
赔偿损失等
违约责任。
