商品房小区地下车位可以买卖吗？

[律师回复]一、法律上先说清楚：泡水和物业费是两码事 物业费：基于《民法典》第944条，只要物业按合同提供了基础服务（保洁、安保、公共区域养护等），你就应当缴纳，不能以"公共区域跑水泡了我的房"为由全额拒付。 泡水损失赔偿：如果公共区域管线跑水是物业巡查不到位、维保不及时、发现后未及时处理造成的，属于物业违约或侵权，你可另行主张赔偿或提起反诉。

[律师回复]把合同找出来，按合同约定处理。

[律师回复]物业费纠纷适用简易程序，立案后15天内开庭属正常流程。简易程序审限短（一般3个月），法院为提高效率会尽快排期。建议准备好缴费凭证、物业服务瑕疵证据等，按时出庭应诉。

[律师回复]欠物业费能不能进业主委员会呢？首先从法律规定来看，业主委员会成员的选举主要依据《民法典》等相关法律法规，重点在于业主是否具有完全民事行为能力、是否遵守法律法规和管理规约等，并没有明确规定欠物业费就不能当选。其他方面，如果业主欠物业费，可能会在一定程度上影响其在小区内的信誉和形象，进而影响其他业主对其的信任和支持。再次，如果业主有意愿进入业主委员会，建议先积极解决欠费问题，这样不仅能维护自己的权益，也能更好地为小区服务。最后，每个小区的情况不同，具体还要看小区的实际情况和业主大会的决定。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复]空置房物业费按70%收取的依据主要来自《中华人民共和国民法典》和《物业管理条例》。根据民法典第944条，业主应当按照约定支付物业费。如果业主未居住，物业服务企业可以与业主协商，根据实际情况合理确定物业费的支付比例。合理性在于，空置房虽然未被居住，但物业服务企业仍需提供基础服务，如安保、绿化等，因此需要业主支付一定比例的物业费。同时，考虑到业主未实际居住，物业费可以适当降低，体现了公平合理的原则。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复]您好，您这边方便现在沟通吗？

[律师回复]业主不能因为物业管理不到位就减免物业费。物业费是用于小区公共区域维护和管理的费用，与个别业主的私人行为没有直接关联。如果对门业主更换进户门影响到你的权益，可以通过协商或者向物业反映来解决。如果协商无果，可以依据《民法典》等相关法律规定，通过法律途径维护自己的合法权益。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复]房屋未入住物业费减免问题，首先需要明确物业费是用于小区公共设施维护、环境卫生、秩序管理等服务的费用，即使房屋未入住，这些服务依然在进行，所以物业费不能完全免除。不过，根据《民法典》相关规定，业主与物业协商后，物业费可以适当减免。具体减免比例各地规定不同，一般在30%到70%之间。建议业主与物业公司积极沟通，争取合理减免。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复]您好，方便进一步沟通案件情况吗

[律师回复]要看和物业签订的合同

[律师回复]空置房物业费纠纷在安徽也是比较常见的问题。首先，根据现行的《民法典》规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。其他方面，如果业主觉得物业费收取不合理，可以通过与物业公司协商，或者向业主委员会反映来解决。再次，如果协商不成，业主也可以通过法律途径，比如向法院提起诉讼来维护自己的权益。最后，建议在处理这类问题时，保持冷静，积极沟通，寻找合理的解决方案。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复]你好 你交了物业费 当然有责任

[律师回复]当物业起诉您未交一年物业费时，您可以按以下步骤来应对： 了解案件情况 获取诉讼材料 ：法院会向您送达物业的起诉状副本、证据材料等。仔细阅读起诉状，明确物业的诉求（一般就是要求您支付一年的物业费及可能的违约金）以及其主张的事实和理由。同时，查看物业提供的证据，比如物业服务合同、催缴通知等。 确认欠费情况 ：回忆自己是否真的一年未交物业费，核对欠费的时间段、金额是否准确。有时候可能存在误解，比如您已经缴纳了部分费用，但物业记录有误。 分析物业是否履行服务义务 对照合同 ：查看您与物业签订的物业服务合同，明确物业应提供的服务内容和标准。例如，合同中约定物业应定期清扫小区公共区域、维护小区安全设施等。 收集证据 ：如果您认为物业没有按照合同约定履行服务义务，可以收集相关证据。比如小区卫生状况差的照片、视频，安保措施不到位的证人证言等。例如，小区内垃圾长期堆积未清理，电梯故障频繁且维修不及时等情况，这些都可以作为物业服务存在瑕疵的证据。 积极应对诉讼 提交答辩状 ：根据法律规定，您需要在规定的时间内向法院提交答辩状。在答辩状中，阐述您未交物业费的原因。如果是因为物业服务不到位，详细说明物业哪些方面没有履行合同义务，并附上您收集的证据。 按时参加庭审 ：按照法院通知的时间和地点参加庭审。在庭审过程中，要遵守法庭纪律，客观、真实地陈述事实。可以向法官展示您收集的证据，证明物业存在服务问题。同时，认真听取物业的陈述和观点，进行合理的反驳。 尝试和解 - 在诉讼过程中，您也可以尝试与物业进行和解。与物业协商，看是否可以在物业费金额、支付方式等方面达成一致。例如，如果物业确实存在一定服务瑕疵，您可以要求适当减免部分物业费；或者协商分期支付物业费。 如果您对法律程序不太熟悉，建议咨询专业律师，律师可以根据具体情况为您提供更详细的法律建议和代理服务，以维护您的合法权益。

[律师回复]物业费的收取标准通常由物业管理公司根据物业服务合同和相关法规来确定。如果物业服务合同中没有特别规定未装修房屋与已装修房屋的物业费收取标准不同，那么理论上两者应该交纳相同的物业费。但是，具体还需参照您所在小区的物业服务合同或当地物业管理规定。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复]根据《民法典》的相关规定，加装电梯属于建筑物共有部分的改建，需要按照业主共同决定的原则进行。如果加装电梯对1楼住户造成了不利影响，比如采光、通风等，可能需要进行适当的补偿。具体是否需要补偿以及补偿的数额，需根据实际情况和协商结果确定。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。