在购买房产时,为了降低风险,您需要格外关注以下几个重要环节:
首先,务必确保所购房产拥有明确无误的产权归属;
其次,必须对买卖双方的身份证明文件进行仔细核实,以确定其真实性和有效性;
再次,还需确认房屋质量达到国家或行业规定的标准(这包括检查房屋的住宅质量保证书、住宅使用说明书以及竣工验收备案表,核对面积实测表,详细了解房屋的实际面积,并将之与合同中约定的面积作对比核实,同时向开发商索取管线分布竣工图);
最后,对于中介机构的行为也应保持警惕,防止其可能存在的暗箱操作等不规范行为。
《商品房销售管理办法》第七条
商品房现售,应当符合以下条件:
(一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;
(二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件;
(三)持有建设工程规划许可证和施工许可证;
(四)已通过竣工验收;
(五)拆迁安置已经落实;
(六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件,其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期;
(七)物业管理方案已经落实。