在交易二手房地产时,其具体流程可以简单概括为七个步骤:
首先,买卖双方就所买卖物业达成交易共识;
其次,买方需向银行提交贷款申请书以获取贷款资格;
第三步,买卖双方共同签订《房产买卖协议》,作为日后履行合同义务的依据;
紧接着的第四步则是支付首付金额;
然后进入第五步,买方与银行面谈并签署相关贷款合同;
当所有签署工作完成之后,我们便可开始第六步——办理房产过户以及担保手续;
最后一步便是等待银行发放贷款。
需要特别提醒您的是,在整个交易过程中,以下几个方面需要引起足够重视:
首先,要确保所购房屋的各项手续完备无缺;
其次,对于涉及到的福利性住房,务必要确认其合法性;
最后,还应关注房屋所有权是否清晰明确。
《城市私有房屋管理条例》第九条
房地产开发主管部门应当根据房地产开发企业的资产、专业技术人员和开发经营业绩等,对备案的房地产开发企业核定资质等级。房地产开发企业应当按照核定的资质等级,承担相应的房地产开发项目。具体办法由国务院建设行政主管部门制定。