想在北京购买二手房贷款有什么流程

北京购买二手房贷款办理流程，北京二手房按揭贷款是指个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的贷款。
　　
1.递交材料、提出申请
　　1)买卖双方带齐相关材料，前往银行领取并填写二手房个人贷款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。
　　2)工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。
　　3)最后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。
　　
2.评估
　　1)根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。
　　2)完成后，评估机构向银行出具评估报告。
　　3)交易方需交纳评估费。
　　
3.银行审批，银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据二手房评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。
　　
4.交首付，办理过户
　　1)审批通过后，买方向卖方支付二手房首付款。
　　2)买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理二手房产权过户。
　　3)过户当天便可完成，买方再等待领取房产证。
　　
5.办房产抵押登记、保险手续，银行放贷
　　1)买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险。
　　2)办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。

贷款流程：⑴购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同⑵符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料⑶买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估⑷律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》⑸贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款⑹买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续⑺购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同⑻买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续⑼借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金⑽借款人按月还款⑾借款人还清贷款本息，解除抵押担保。注意事项：
一、房龄。二手房的房龄已成为许多银行发放贷款的一项审核标准，房龄越长贷款成数就越低，甚至可能不予贷款。
二、房屋所处位置、单价、面积等。位置偏远、单价低、面积小的房屋，贷款成数较低，甚至可能不予贷款。
三、贷款人的年龄、个人信用和还款能力。年龄较大、信用较差、还款能力较低的贷款人，贷款的成数越低，甚至可能不予贷款。