以下是小产权房买卖合同无效的几种常见情况:
(1)若出售房屋对象为本集体经济组织以外的人员,且未经过相关组织及部门批准,若该合同尚未实际进行履行,亦或是购买者尚未实际入住或使用涉案房屋,此时便应当认定此类合同为无效条款。
(2)但如果原有的合同已经生效并且买方已经实际居住并使用了所购买房屋,则需依据具体案例的复杂程度来综合考量,从而判定合同的法律效力。《民法典》第一百五十三条
违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是,该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。
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