在如下情况下，应当依法予以返还定金:
倘若由于非因双方当事者可免责的因素造成商品房买卖合同未能签署达成；
或是交付定金之后，开发商再次拒绝出让所述房产；
更甚者，若交付定金后，开发商无法进行相应商品房的开发与预售，使得购房协议难以顺利签订完成；
以及在合同中明确规定退还定金的悄形发生之时。《民法典》第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
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