买房没签正式合同首付能退么

（一）当合同约定了解除条件且条件成就时，解除权人书面通知对方解除合同，通知要写清解除依据和生效时间。 （二）双方协商一致，签订解除协议，明确退款、腾房等解除事宜。 （三）一方根本违约，另一方依法律或合同约定行使法定解除权，书面通知对方。 （四）解除合同后，理清已付款项返还、房屋返还及赔偿等权利义务。 （五）协商不成，通过诉讼或仲裁途径，由裁判机构判定合同解除及责任承担。 法律依据： 《民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

房款支付一半后无力承担剩余款项时，首先应查看购房合同中关于付款违约的具体约定，明确自身可能面临的违约责任，例如支付违约金等。 1.仔细查阅购房合同，确认其中关于付款违约的条款细节，了解违约后需承担的责任内容，比如是否需要支付违约金或赔偿相应损失。 2.主动联系开发商进行协商，如实告知自身经济困难的实际情况，尝试提出延长付款期限、分期支付剩余房款等合理的新付款方案，若双方达成一致，需签订书面协议明确新的付款安排，确保双方权益得到保障。 3.若因不可抗力或意外事件导致无法继续支付房款，可依据相关法律规定申请部分或全部免除责任，但需及时向开发商提交书面通知及相关证明材料，说明具体情况并申请减免责任。 4.若协商未能成功且无合法免责事由，开发商可能会通过法律途径解决争议，比如要求解除购房合同、收回房屋，并要求支付违约金或赔偿损失，此时应提前做好应对法律程序的准备。

结论： 起诉不受违约金数额限制，但违约金数额过低时起诉可能非最优选择，法院判定违约金会综合考量多种因素，当事人可请求调整过高或过低的违约金。 法律解析： 法律规定只要一方违约，另一方权益受损，无论违约金数额多少都能起诉。然而在司法实践里，违约金数额过低时，起诉需考虑诉讼成本等，此时起诉或许并非最佳办法。法院在判定违约金时，会以实际损失为基础，综合合同履行情况、当事人过错程度、预期利益等因素，依据公平和诚实信用原则衡量。若约定的违约金过分高于或低于造成的损失，当事人可请求法院适当调整。若在违约金相关问题上有疑惑，建议向专业法律人士咨询，以更好地维护自身合法权益。

1.租客提前退租构成违约。应先看租赁合同的违约条款，若有提前退租处理方式的约定，如支付违约金，房东可据此要求租客担责。 2.若合同无约定，房东可要求租客赔偿提前退租造成的损失，像找新租客期间的租金损失。同时，房东要及时找新租客，防止损失扩大。 3.双方可协商解决，若租客有工作调动等正当理由，房东可适当减违约金或退部分租金。协商不成，房东可诉讼维权。

（一）对于涉及违法建筑、未经批准占用农村集体土地建设并出售、城镇居民购买农村集体土地上房屋的小产权房纠纷，当事人应先自行协商解决，尝试通过沟通达成双方都能接受的方案。 （二）若自行协商无果，可寻求当地基层组织如村委会、居委会等进行调解，借助他们的力量来协调矛盾。 （三）对于涉及房屋质量瑕疵、合同效力瑕疵等合理诉求，当事人要准备好相关证据，向法院提起诉讼，等待法院审查判断。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。小产权房涉及的一些交易行为若违反土地管理等法规的强制性规定，其交易合同可能被认定无效。

1.若租户过错致租房着火，像用电器不当、违规用火，租户要担责，赔偿房东房屋及屋内设施直接损失，还有租金等间接损失。赔偿可协商，不成房东可起诉。 2.若因房屋质量问题，如电气线路老化引发火灾，租户无需担责，损失由房东或相关责任人承担。 3.双方对火灾原因有争议，可委托专业机构鉴定。

1.若房屋因自身质量问题在正常使用时漏水，出租人要负责维修。因为其有义务保证租赁物能正常使用，出现问题需及时处理。若出租人不维修，承租人可自行维修，费用由出租人承担，还能要求减租或延租期。 2.若因承租人使用不当或过错导致房屋漏水，维修责任归承租人。若给出租人造成损失，承租人要赔偿。

（一）当合同有明确违约金约定时，严格按照合同约定的赔偿金额执行，这样能确保双方遵循事先的约定。 （二）若合同未约定违约金，守约方要积极收集因违约造成损失的证据，比如另行租房支付额外费用的票据、房屋涨价导致差价的相关证明等，以此要求违约方赔偿损失。 （三）在赔偿数额无法确定时，可等待法院综合考量合同履行情况、违约方过错程度和守约方实际损失等因素，来确定一个公平合理的赔偿数额。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

结论：父母出资买房后能否要求子女返还，需根据出资性质及具体情形判断。 法律解析：父母出资买房的返还问题，首先需明确出资性质。若出资属于借款，且有借条等证据证明借贷关系存在，父母有权要求子女返还，子女应按照约定履行偿还义务。若出资属于赠与，则需进一步区分情形。明确表示赠与夫妻双方用于购房的，一般不能要求返还；明确表示赠与己方子女的，通常也不能要求返还。但根据法律规定，若出现严重侵害赠与人或赠与人近亲属合法权益、对赠与人有扶养义务而不履行、不履行赠与合同约定的义务等法定情形，父母可行使法定撤销权，要求子女返还出资。如果遇到父母出资买房的返还纠纷，建议向专业法律人士咨询具体情况，以便更准确地维护自身合法权益。

1.查看合同：若合同有提前退租条款，按约定支付违约金后可提前解约。 2.协商解决：合同无约定时，向房东说明退租原因，争取其同意，双方签订解除协议，明确退租时间与租金退还等。 3.避免违约：房东不同意时强行退租构成违约，需赔偿损失。若被起诉，法院会支持房东合理诉求，建议友好协商。

1.若租赁合同明确规定提前解约押金不退，且不违法，房东可按约定不退还。 2.若合同无此约定，租客提前解约属违约，房东可要求其担责，扣除损失费用后，剩余押金应退还。 3.若租客提前解约有正当理由，如房屋质量问题影响居住，租客不算违约，房东应全额退还押金。

（一）若认为过户行为有重大误解或显失公平，应在知道或应当知道撤销事由九十日内，收集能证明重大误解或显失公平的证据，向法院或仲裁机构请求撤销。 （二）若因受欺诈、胁迫或对方乘人之危而过户，受损害方要在一年内收集相关证据，如欺诈的聊天记录、胁迫的录音等，向法院或仲裁机构请求撤销。 （三）无论哪种情况，都要注意保存好各类证据，如合同、沟通记录、交易凭证等，以承担相应举证责任。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一百五十二条规定，有下列情形之一的，撤销权消灭： （一）当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内、重大误解的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起九十日内没有行使撤销权； （二）当事人受胁迫，自胁迫行为终止之日起一年内没有行使撤销权； （三）当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为表明放弃撤销权。当事人自民事法律行为发生之日起五年内没有行使撤销权的，撤销权消灭。