房屋买卖合同纠纷解除如何操作

（一）当合同约定了解除条件且条件成就时，解除权人书面通知对方解除合同，通知要写清解除依据和生效时间。
（二）双方协商一致，签订解除协议，明确退款、腾房等解除事宜。
（三）一方根本违约，另一方依法律或合同约定行使法定解除权，书面通知对方。
（四）解除合同后，理清已付款项返还、房屋返还及赔偿等权利义务。
（五）协商不成，通过诉讼或仲裁途径，由裁判机构判定合同解除及责任承担。

法律依据：
《民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

1.合同约定解除：合同中有解除条件的，当条件满足，有解除权的一方书面通知对方，写清解除依据和生效时间。

2.协商一致解除：双方商量好后签解除协议，明确退款、腾房等事项。

3.法定解除：一方根本违约，另一方按法律或合同约定书面通知对方解除。

4.后续处理：解除后理清权利义务，协商不成可诉讼或仲裁，由裁判机构定责。

结论：
房屋买卖合同纠纷解除有约定解除、协商解除和法定解除三种方式，解除后要理清权利义务，协商不成可通过诉讼或仲裁解决。
法律解析：
《中华人民共和国民法典》规定，当事人可约定一方解除合同的事由，事由发生时解除权人可解除合同，即约定解除，需书面通知并明确依据和生效时间。双方也能协商一致解除合同，签订解除协议明确退款、腾房等事宜。若一方根本违约，另一方可行使法定解除权，同样书面通知对方。合同解除后，已付款项应返还，房屋需返还，还可能涉及赔偿问题。若双方就解除及责任承担协商不成，可通过诉讼或仲裁途径，由裁判机构判定。在房屋买卖中遇到合同纠纷不知如何处理时，建议及时向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

1.房屋买卖合同纠纷解除方式多样，包括约定解除、协商解除和法定解除。约定解除是在合同约定的解除条件成就时，享有解除权一方书面通知对方解除；协商解除是双方达成一致后签订解除协议；法定解除是一方根本违约时，另一方依法律或合同约定书面通知解除。
2.解决措施和建议如下：
-解除合同时，务必以书面形式通知对方，且明确解除依据和生效时间等关键信息。
-签订解除协议或通知时，详细约定退款、腾房等各项事宜。
-对于已付款项返还、房屋返还及赔偿等问题，先协商解决。
-若协商不成，及时通过诉讼或仲裁途径，由裁判机构判定合同解除及责任承担。

法律分析：
（1）约定解除：当合同中约定的解除条件达成，有解除权的一方通过书面通知对方来解除合同，通知要清晰写明解除依据和生效时间。
（2）协商解除：双方达成一致后签订解除协议，详细确定退款、腾房等解除相关事宜。
（3）法定解除：若一方出现根本违约，像逾期付款、拒绝交房等情况，另一方能根据法律或合同约定行使法定解除权，同样要书面通知对方。
（4）后续处理：合同解除后，要处理好已付款项返还、房屋返还和可能的赔偿等权利义务问题。若协商无果，可通过诉讼或仲裁解决，由裁判机构判定合同解除和责任承担。

提醒：
解除房屋买卖合同需严格按照法定或约定程序进行，不同情况处理方式有别，建议咨询专业人士进一步分析。