租房时房屋漏水谁负责

1.若房屋因自身质量问题在正常使用时漏水，出租人要负责维修。因为其有义务保证租赁物能正常使用，出现问题需及时处理。若出租人不维修，承租人可自行维修，费用由出租人承担，还能要求减租或延租期。

2.若因承租人使用不当或过错导致房屋漏水，维修责任归承租人。若给出租人造成损失，承租人要赔偿。

结论：
房屋漏水维修责任划分，正常使用中因房屋本身质量问题导致的由出租人负责，因承租人使用不当或过错导致的由承租人负责。
法律解析：
根据相关法律规定，出租人有义务保持租赁物符合约定用途。当房屋因本身质量问题在正常使用中漏水，影响承租人使用时，出租人需及时维修。若出租人未履行该义务，承租人可自行维修，费用由出租人承担，还能要求减少租金或延长租期。而若因承租人使用不当或过错致使房屋漏水，维修责任就落在承租人身上，若给出租人造成损失，承租人要承担赔偿责任。如果在房屋租赁过程中遇到漏水维修责任认定等相关法律问题，可向专业法律人士咨询以获取准确的法律建议和解决方案。

1.房屋漏水维修责任划分需依据具体情况而定。正常使用中因房屋本身质量问题漏水，维修责任归出租人；因承租人使用不当或过错导致漏水，维修责任则由承租人承担。
2.当属于出租人维修责任范围时，其有义务保证租赁物符合约定用途，在租赁物出现影响使用的问题时应及时维修。若出租人未履行，承租人可自行维修，费用由出租人承担，同时可要求减少租金或延长租期。
3.若因承租人原因造成房屋漏水，承租人不仅要承担维修责任，若给出租人造成损失，还需进行赔偿。建议双方在签订租赁合同时明确维修责任条款，在使用过程中承租人合理使用房屋，出现问题及时与对方沟通，避免不必要的纠纷。

法律分析：
（1）在正常使用下，房屋因自身质量问题漏水，维修责任归出租人。这是因为出租人需保证租赁物符合约定用途，当房屋出现影响使用的问题，应及时维修。
（2）若出租人未履行维修义务，承租人可自行维修，维修费用由出租人承担。同时，承租人还能要求减少租金或延长租期。
（3）若房屋漏水是承租人使用不当或过错导致，维修责任由承租人承担。若给出租人造成损失，承租人要进行赔偿。

提醒：
在遇到房屋漏水问题时，需先明确漏水原因，确定责任归属。不同情况对应不同解决方案，建议咨询以进一步分析。

（一）若房屋因本身质量问题在正常使用中漏水，承租人应及时通知出租人维修，保留好通知记录。
（二）若出租人未履行维修义务，承租人自行维修时，要保存好维修费用的相关凭证，之后向出租人主张费用，并要求减少租金或延长租期。
（三）若因承租人使用不当或过错导致房屋漏水，承租人应主动承担维修责任，积极维修。若给出租人造成损失，要对损失进行赔偿。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第七百一十二条规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。第七百一十三条规定，承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。