二手房只能贷款20年，没有办法延长时间。
二手房贷款办理流程：⑴
购房人与售房人签订房屋买卖协议或
房屋买卖合同；⑵符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料；⑶买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估；⑷
律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》；⑸贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款；⑹买卖双方办理
产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续；⑺购房人与贷款银行签订二手房
抵押贷
借款合同；⑻买卖双方将过户后的
房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续；⑼借款
合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金；⑽借款人按月还款；⑾借款人还清贷款本息，解除
抵押担保。需缴纳的费用有：保险费、公证费、抵押费、权证资料费、贷款服务费、登记费、交易评估费、交易手续费、交易
印花税、
契税、营业税。
