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抵押担保是指第三人提供财物给债权人作为抵押，以担保债务人不按时归还欠款时，债权人可以对该财产优先受偿。那么大家知道抵押担保的范围有哪些吗，抵押担保合同怎么写？这些问题，请看律图小编下文解答。
2023.09.21 156962人阅读抵押担保是指第三人提供财物给债权人作为抵押，以担保债务人不按时归还欠款时，债权人可以对该财产优先受偿。那么大家知道抵押担保的范围有哪些吗？
抵押权为约定担保物权，故抵押担保的范围一般应当以当事人在抵押合同中的约定为准。
假如抵押合同明确规定抵押担保的范围仅包括主债权而不包括利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用或者仅包括其中的一项或若干项的，则按照合同约定办理。一旦出现债务人届期不履行债务的情况，在处理抵押物所得中，债权人
只能按照抵押合同中约定的优先受偿的范围优先受偿，而不能超越约定的优先受偿权。
抵押担保在现实生活中是非常常见的，一般情况下都体现在借款的时候，债权人往往会要求债务人提供抵押物作为担保，那么大家知道抵押担保期间是多久呢?
抵押担保是指债务人或者第三人不转移对某一特定物的占有，而将该财产作为债权的担保，债务人不履行债务时，债权人有权依照担保法的规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
一般保证的保证人与债权人未约定保证期间的，保证期间为主债务履行期届满之日起六个月。
在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未对债务人提起诉讼或者申请仲裁的，保证人免除保证责任;债权人已提起诉讼或者申请仲裁的，保证期间适用诉讼时效中断的规定。
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在买卖合同之中，当买方的资金不够时，想要获得想要买的东西，卖方通常会要求买方提供相应的抵押担保，这样才买方能获得想要购买的东西。有的人没有抵押担保的财物，就会选择用土地使用权作为抵押担保，那么土地使用权抵押担保的比例是多少呢?
从贷款清偿的安全性考虑，可供抵押的价值载评估时应根据抵押人对土地实际拥有的权利进行剥离和判断，一般要扣除处置税费。
1、 出让土地使用权设立抵押，有效抵押担保率不得超过评估地价总值的70%;同宗出让土地使用权设定数个抵押权时，其抵押担保债务之和不得超过该宗地总地价的70%。
2、 国有划拨用地设立抵押，有效抵押担保率不得超过评估地价总值扣除补交出让金余额的70%，也即不得超过评估地价总值的45%。
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在现代交易中，当买方在现目前无法实现给与对方合同约定的条件时，通常情况下卖方会要求买方给与抵押担保的情况。那么在抵押担保合同中，可以约抵押担保期限吗?
公司股权转让方的法律义务按照我国《担保法》的规定，抵押担保合同中，没有约定保证期间的，一般保证的保证期间是主债务履行期届满之日起六个月，一般保证因债权人向债务人主张权利而中断。
而连带保证的保证期间为主债务履行期届满之日起六个月，连带保证不因债权人向债务人主张权利而中断。
《担保法》第二十五条规定，一般保证的保证人与债权人未约定保证期间的，保证期间为主债务履行期届满之日起六个月。
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抵押是一种保证，抵押担保要签订抵押担保合同。但是很多人不了解抵押担保的相关知识，比如抵押担保的生效时间是什么时候呢?
抵押合同是抵押权人(通常是债权人)与抵押人(既可以是债务人，也可以是第三人)签订的担保 性质的合同。抵押人以一定的财物(既可以是不动产，也可以是动产)向抵押权人设定抵押担保，当债务人不能履行债务时，抵押权人可以依法以处分抵押物所得价 款优先受偿。依据不同性质的物设定的抵押权，有必须经登记后才能生效和自双方签字后生效两种抵押合同。根据我国《担保法》第42条之规定，法定必须办理登记才生效的抵押合同为以下五种：
1、以无地上定着物的土地使用权抵押的，应去核发土地使用权证书的土地管理部门办理抵押登记;
2、以城市房地产或者乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的，应去县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记;
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在现代交易之中，公民可能因为资金不足，而申请贷款，在申请贷款时，通常需要提供抵押担保，银行才可能提供贷款。那么抵押担保贷款分为哪几种?
1、保证贷款：是指按《中华人民共和国担保法》规定的保证方式，以第三人承诺在借款人不能偿还贷款时，按约定承担连带责任而发放的贷款。
2、抵押贷款：是指按《中华人民共和国担保法》规定的抵押方式，以借款人或第三人的财产作为抵押物发放的贷款。
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抵押合同通常是一种担保性质的合同。抵押人可以以其财产(不动产或者是动产)进行抵押担保，如果债务人不能履行债务，抵押权人可以享受依法抵押物品的价款。在进行抵押中，需要写上抵押担保合同，确保双的法律权益。那么，抵押担保合同范本怎么写?
抵押担保合同
抵押权人：×××××有限公司(以下简称甲方)
抵押人：×××××大厦(以下简称乙方)
××× 年××× 月××× 日，×××××有限公司与××××××实业有限总公司签订协议书一份，规定浙江×××有限公司将2万平方米×××山庄用地退还给××××××实业有限总公 司，××××××实业有限总公司愿补偿500万元人民币给浙江×××有限公司。
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我国并没有抵押担保法，抵押担保的规定主要适用于中华人民共和国担保法。
中华人民共和国担保法
第一章 总则
第一条 为促进资金融通和商品流通，保障债权的实现，发展社会主义市场经济，制定本法。
第二条 在借贷、买卖、货物运输、加工承揽等经济活动中，债权人需要以担保方式保障其债权实现的，可以依照本法规定设定担保。
本法规定的担保方式为保证、抵押、质押、留置和定金。
第三条 担保活动应当遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则。
第四条 第三人为债务人向债权人提供担保时，可以要求债务人提供反担保。
反担保适用本法担保的规定。
法律咨询顾问律师 最近回复：
解析： 倘若您面临着无法偿还由保险机构承担担保责任的贷款负担，以下步骤或许能够助您渡过难关： 第一步，毫不犹豫地与贷款机构取得适时的沟通交流。 一旦您察觉到可能难以按照约定时间足额支付欠款，务必立刻主动联系相关贷款机构，共同商讨还款事宜，这样能够防止在贷款逾期之后才开始行动。 紧接着，您可以尝试申请延期还款或是进行分期付款。 与此同时，与贷款机构进行商谈，探讨能否对还款计划予以调整，或者适当给予还款期限的延长，降低每月负担的还款金额。 此外，您也可大胆尝试向亲朋好友请求援助。 若贷款数目颇为庞大，不妨考虑向家人家属、血亲至交或者朋友借贷，共同分担还款压力，但务必要保证准时还款，以免波及自身的信用记录。 最后，您可以利用个人持有的资产作为另一种途径。 比如考虑出售或租赁部分闲置财产，如房产、库存商品或机械设备等来筹措资金用以偿还贷款。 另外，如果您是从保险机构获得了借款，那么可以尝试申请减少本金结余的方式来偿还，尽管如此也许会使得您的保险保障额度有所降低。 假如在多次协商无果的情况下，或者您的财务状况始终处于恶化之中，那么法律途径也许是您亟需采取的行动。 这一步骤可能涉及到向法院提出诉讼，强制贷款机构以及保险公司严格履行合同义务。 在此之前，实在困惑不解的情况下，请教律师的意见也是一个理智的选择，以便剖析案件的本质及其潜在解决方案。 总的来说，及时完成以上所有步骤，既能保护个人信用记录不受损害，又有助于维持将来的财务稳定。 在执行这些步骤时，请务必根据个人实际情况和长远财务规划谨慎行事，从而避免陷入更深层次的财务困境。 法律依据： 《民法典》第六百八十五条 保证合同可以是单独订立的书面合同，也可以是主债权债务合同中的保证条款。 第三人单方以书面形式向债权人作出保证，债权人接收且未提出异议的，保证合同成立。
法律咨询顾问律师 最近回复：
解析： 若抵押物遭受债务人处分，抵押权人有权要求恢复其价值，或提供与其减少价值相等之担保。 若抵押人无法履行此项责任，则抵押权人有权利要求债务人立即偿还其债务。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第四百零八条抵押人的行为足以使抵押财产价值减少的，抵押权人有权请求抵押人停止其行为；抵押财产价值减少的，抵押权人有权请求恢复抵押财产的价值，或者提供与减少的价值相应的担保。抵押人不恢复抵押财产的价值，也不提供担保的，抵押权人有权请求债务人提前清偿债务。
法律咨询顾问律师 最近回复：
解析： 当然，若祖母的后代如儿女已经离世或无法提供足够的生活扶持，那么祖母自然应当列入到您所负责的赡养范围之内。 赡养对象主要包括年龄达到六十岁的父母，以及在其子女已经不幸离世或者确实没有生活来源的情况下满六十周岁的祖父母和外祖父母。 在此前提下，所有具备承担相应生活费用的孙辈、外孙辈都需承担起对已故或无赡养能力的祖父母和外祖父母的赡养责任。 法律依据： 《个人所得税专项附加扣除暂行办法》第二十三条 本办法所称被赡养人是指年满60岁的父母，以及子女均已去世的年满60岁的祖父母、外祖父母。
法律咨询顾问律师 最近回复：
解析： 依据中国现行法令条款以及行业规范之规定,房屋他项所有权证书的有效期设定为固定的2年。 若作为抵押用途的他项权证有效期超越这个时间限制，无需对与相关银行所签署的抵押贷款合约造成任何不利影响。 然而,值得注意的是，若房屋他项权证早已超出其有效期，则在发生关于抵押借款问题的纠纷时，并不会影响到司法活动中的诉求权。 除此之外，其他方面仍然保持原状。 此外，关于房屋他项权证的抵押期限，一般情况下是为期2年的有效期，这使得该证书具有对抗第三方的法律效应，而在其有效期已过的情况下，并不会对抵押贷款合同的法律效力构成任何影响。 只可惜，超过有效期的房屋他项证将无法再寻求法律保护，因此建议相关申请人在他项权证有效期即将到期之前，再次提交相关证明文件至房屋产权登记管理部门，待审批通过之后即可恢复保障。 即便他项权证逾期未有及时办理注销登记事宜，只要尚未经过防伪登记机构的法定程序予以注销，那么相应的抵押权依然存续。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第三百九十三条【担保物权消灭事由】有下列情形之一的，担保物权消灭： (一)主债权消灭; (二)担保物权实现; (三)债权人放弃担保物权; (四)法律规定担保物权消灭的其他情形。
法律咨询顾问律师 最近回复：
解析： 倘若在解除婚姻关系的情况下，未签订相关契约的一方无需承担起任何担保义务。 然而，若涉及到对外提供担保的负债，且此种债务并未被用于夫妻二人的日常生活所需，尤其在无配偶双方签署的前提下，这种情况便会有所不同。 最关键的问题在于，这个担保债务到底应视为夫妻共有的债务还是仅限于某一方个人承担的义务。 若是在平等、公平且忠实的原则基础上，由婚姻双方共同签署了担保协议，那么无论婚姻关系是否解体，他们都必须对这份担保责任负责。 反之，若该项债务是在夫妻婚姻关系存续期间，由一方以其个人的名义，独立承担债务而产生的权益，那么这笔债务则应当按照法律规定作为夫妻双方共有的债务来进行处理和解决。 法律依据： 《民法典》第一千零六十四条 夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，属于夫妻共同债务。夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，不属于夫妻共同债务;但是，债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。
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