预告登记的效力指什么呢,怎么规定

二手房买卖合同的有效性认定需综合四个关键维度，满足条件的合同可被认定为有效并受法律保护。 1.确认合同主体适格。双方需具备相应民事行为能力，卖方应是房屋所有权人或持有合法处分权证明，确保有权处置房屋。 2.验证意思表示真实。双方需在自愿平等基础上达成协议，不存在欺诈、胁迫、重大误解或显失公平等影响真实意愿的情形。 3.确保合同内容合法。合同条款不得违反法律行政法规强制性规定及公序良俗，房屋产权需无瑕疵，不存在抵押、查封等权利限制，交易价款、交付时间、过户流程等核心内容约定清晰。 4.符合合同形式要求。需采用书面形式订立合同，明确各项权利义务，避免口头约定导致的权益争议。

（一）若遇不可抗力致合同无法履行，双方无需承担责任，合同可自然终止。 （二）若出租方违约提前解约，像擅自提租金、改房屋用途，要退还承租方剩余租金和押金，赔偿相应损失。 （三）若承租方违约，如未经同意转租、拖欠租金，出租方可解除合同，承租方要支付违约金，赔偿出租方解约损失。 （四）若双方协商一致提前解约，按协商内容执行。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

1.中介费承担方式可由买卖双方协商，常见有三种：买方承担，因交易中依赖中介获取房源、办手续；卖方承担，为快速售房委托中介吸引买家；双方共同承担，按协商比例分摊。 2.无论哪种方式，都要在中介服务合同里明确，避免纠纷。若合同没明确，有争议先协商，协商不成可诉讼或仲裁。

1.法律规定，租赁合同的租赁期限最多20年，超出部分无效。超20年的，超出时间不受法律保护，但不影响合同其他部分，20年内约定仍有效。 2.20年租赁期满后可续订合同，但续订期限也不能超20年。 3.已签超20年租期合同的，双方可协商修改，把租期调至20年以内；想维持长期租赁关系，可在20年期满后续订。

结论：父母出钱给儿女买房能否要回需分情况判断，赠与完成且无法定撤销情形时一般不能要回，借款性质则可要求偿还。 法律解析：根据民法典规定，赠与的财产权利转移后通常不能撤销。若父母出资时明确表示是赠与，且房产已登记在儿女名下，赠与行为完成，一般无法随意要回。但存在三种法定撤销情形时，父母可在知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权，包括严重侵害父母或其近亲属合法权益、对父母有扶养义务而不履行、不履行赠与合同约定的义务。若父母出资属于借款性质，且有借条等证据证明双方存在借贷关系，父母有权要求儿女偿还借款，若儿女拒绝偿还，父母可通过诉讼途径追讨。如果您遇到父母出资购房相关的法律问题，建议向专业法律人士咨询，以明确具体情形并获取合适的维权建议。

结论： 夫妻赠与房产需满足多项法律条件，包括赠与人有处分权、双方真实意思表示、签订书面合同并办理过户登记，未过户且未公证的赠与人可撤销赠与。 法律解析： 根据民法典规定，夫妻赠与房产需符合以下要求。第一，赠与人需具备完全民事行为能力且对房产享有合法处分权，即房产为其合法所有且可自由支配。第二，赠与需基于双方真实意思表示，不存在欺诈、胁迫等情形，同时不得违反法律规定和公序良俗，也不能损害国家集体或他人合法权益。第三，若房产存在抵押等权利限制，赠与人应提前告知受赠人，且需经抵押权人同意或提前清偿债务解除抵押后方可赠与。第四，赠与房产应签订书面合同明确权利义务，之后需办理过户登记手续，完成登记后受赠人才能取得房产所有权。第五，在房产过户登记前，赠与人一般可撤销赠与，但经过公证的赠与合同除外。如果您在夫妻房产赠与过程中遇到具体问题，建议向专业法律人士咨询，以确保自身权益得到合法保护。

结论：买二手房时买主违约想退房，需优先依据购房合同约定处理，无约定则协商或诉讼，但均需承担相应违约责任。 法律解析：根据民法典规定，依法成立的合同受法律保护，当事人应当全面履行合同义务。买主违约想退房时，首先应查看购房合同内容，若合同明确约定了违约退房的情形、违约金标准及处理程序，买主需按合同约定通知卖方退房，并支付约定的违约金。若合同未约定相关内容，买主需与卖方协商退房事宜，卖方有权要求买主赔偿因违约造成的损失，包括直接损失和可得利益损失。若协商不成，买主向法院起诉的，法院会根据案件实际情况判定买主是否需继续履行合同或承担更重的赔偿责任。若你遇到二手房买卖违约退房的问题，建议咨询专业法律人士，以明确自身权利义务，妥善处理相关事宜。

（一）签订房子产权赠与协议时，双方要确保不存在欺诈、胁迫损害国家利益，恶意串通损害国家、集体或第三人利益，以合法形式掩盖非法目的，损害社会公共利益，违反法律、行政法规强制性规定等情况，保证协议内容合法合规。 （二）若想让赠与更有保障，可对赠与协议进行公证，因为经过公证的赠与合同赠与人不能随意行使撤销权。 （三）赠与协议签订后，要及时办理产权过户登记，这样才能使房产真正发生物权转移。 法律依据： 《民法典》第六百五十七条规定，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。第六百五十八条规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。

结论：购房合同中赔偿条款不对等时，可通过协商修改、向相关机构投诉或诉讼途径维护自身合法权益。 法律解析：购房合同里赔偿条款不对等，往往是一方责任轻另一方责任重，属于显失公平的情形。首先可与开发商协商，指出条款显失公平，要求修改以平衡双方权益。若协商没有结果，可收集合同文本、沟通记录等证据，向消费者协会或房地产管理部门等相关机构投诉，请求介入调解。若上述途径都无法解决问题，可通过诉讼途径维权。根据民法典规定，一方利用对方缺乏判断能力等情形，致使民事法律行为成立时显失公平的，受损害方有权请求法院或仲裁机构予以撤销或变更。法院会结合合同履行情况、双方过错等因素，判断赔偿条款是否合理，若判定显失公平，会支持撤销或变更该条款，让赔偿责任更公平合理。若你遇到购房合同赔偿条款不对等的情况，建议及时咨询专业法律人士，获取针对性的维权建议，避免自身合法权益受损。

结论：父母买房给子女能否收回需分情况，未过户可撤销赠与收回；已过户的，符合法定情形时父母可依法撤销赠与收回房屋。 法律解析：根据民法典规定，赠与的财产权利转移前，赠与人可以撤销赠与。因此房屋未办理过户登记时，父母作为赠与人有权撤销赠与并收回房屋。若房屋已办理过户登记，父母需满足法定情形才能行使撤销权收回房屋，具体情形包括以下三种：一是子女严重侵害父母或其近亲属的合法权益；二是子女对父母有扶养义务却拒不履行；三是子女不履行赠与合同约定的义务。父母行使该撤销权的期限为自知道或应当知道撤销事由之日起一年内。此外，若赠与人因受赠人行为无法行使撤销权，其继承人或法定代理人可在知道或应当知道撤销事由之日起六个月内行使撤销权。如果您在处理父母赠与房屋相关问题时，对是否符合收回条件或如何行使权利存在疑问，建议向专业法律人士咨询，以获得准确的法律指导。

（一）合同有约定时，严格按照合同中明确的违约金比例或具体金额支付违约金。 （二）合同未约定时，按违约造成的损失确定，像房东催缴费用、房屋空置损失等。可参照银行同期同类贷款利率，以逾期未付租金为基数算利息损失作参考。 （三）司法实践中，会综合合同履行情况、当事人过错程度等因素。租客逾期短且及时补缴，违约金可能低；逾期久且损失大，违约金可能高。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

结论： 购房合同违约能否要回定金需分情况判断，不同违约情形对应不同的定金处理结果。 法律解析： 根据民法典规定，定金罚则适用于购房合同违约情形。买方违约时，卖方有权没收定金；卖方违约时，买方有权要求卖方双倍返还定金。若因不可归责于双方的事由，如政策调整或不可抗力导致合同无法履行，卖方应将定金返还买方。若因第三方原因导致违约，违约方承担责任后可向第三方追偿，定金能否返还需结合具体情况确定。发生违约纠纷时，双方可先协商解决，协商不成可通过诉讼或仲裁途径处理。若你遇到购房定金相关纠纷，建议向专业法律人士咨询，以便根据具体情况获得准确的法律建议。