出租房提前解约谁担责

（一）若遇不可抗力致合同无法履行，双方无需承担责任，合同可自然终止。
（二）若出租方违约提前解约，像擅自提租金、改房屋用途，要退还承租方剩余租金和押金，赔偿相应损失。
（三）若承租方违约，如未经同意转租、拖欠租金，出租方可解除合同，承租方要支付违约金，赔偿出租方解约损失。
（四）若双方协商一致提前解约，按协商内容执行。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

1.因不可抗力致合同无法履行，双方互不担责。
2.出租方违约提前解约，如擅自提租、改变房屋用途，要退还剩余租金和押金，赔偿损失。
3.承租方违约，像擅自转租、拖欠租金，出租方可解约，承租方需支付违约金、赔偿损失。
4.双方协商一致提前解约，按协商内容处理。
判断解约原因和双方行为是否符合约定，确定责任归属。

结论：
提前解除租赁合同的责任承担需视具体情形而定，不可抗力下双方互不担责，出租方或承租方违约需承担相应违约责任，协商一致则按协商内容处理。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》规定，因不可抗力不能履行合同的，不承担民事责任。所以当因不可抗力致使租赁合同无法继续履行时，双方互不担责。若出租方存在擅自提高租金、改变房屋用途等违约提前解约行为，违反了合同约定，应承担违约责任，要退还承租方剩余租金及押金并赔偿损失。而承租方如未经同意转租、拖欠租金等违约行为，出租方有权解除合同，承租方要支付违约金、赔偿出租方损失。若双方协商一致提前解约，遵循意思自治原则，按协商内容处理。判断解约责任归属的关键在于确定解约原因以及双方在合同履行中的行为是否符合约定。如果在租赁合同提前解约问题上有疑问，可向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

1.合同提前解约责任需依具体情形判断。不可抗力导致合同无法履行，双方无需担责。
2.出租方违约提前解约，如擅自提租金、改房屋用途，要承担违约责任，退还承租方剩余租金和押金，赔偿相应损失。
3.承租方违约，像未经同意转租、拖欠租金，出租方可解除合同，承租方要担责，如支付违约金、赔偿出租方解约损失。
4.双方协商一致提前解约，按协商内容处理。

解决措施和建议：签订合同时明确各类解约情形及违约责任；履行中出现问题及时沟通协商，保留相关证据；若协商不成，可通过法律途径解决。

法律分析：
（1）因不可抗力导致合同无法履行，依据相关法律规定，双方互不承担责任。这种情况下，不可归责于任何一方，是客观因素造成合同无法继续。
（2）若出租方违约提前解约，像擅自提高租金、改变房屋用途等行为，违背了合同约定，需承担违约责任。要退还承租方剩余租金及押金，还要赔偿相应损失。
（3）当承租方违约，如未经同意转租、拖欠租金，出租方可解除合同，承租方要承担违约责任，如支付违约金、赔偿出租方因解约遭受的损失。
（4）双方协商一致提前解约，按协商内容处理，尊重当事人的意思自治。

提醒：
在租赁过程中，双方应严格按合同约定履行义务。出现解约情况时，要及时收集证据，以确定责任归属。若对责任认定有疑问，建议咨询专业法律意见。