夫妻赠与房产需要什么条件

结论：
夫妻赠与房产需满足多项法律条件，包括赠与人有处分权、双方真实意思表示、签订书面合同并办理过户登记，未过户且未公证的赠与人可撤销赠与。

法律解析：
根据民法典规定，夫妻赠与房产需符合以下要求。第一，赠与人需具备完全民事行为能力且对房产享有合法处分权，即房产为其合法所有且可自由支配。第二，赠与需基于双方真实意思表示，不存在欺诈、胁迫等情形，同时不得违反法律规定和公序良俗，也不能损害国家集体或他人合法权益。第三，若房产存在抵押等权利限制，赠与人应提前告知受赠人，且需经抵押权人同意或提前清偿债务解除抵押后方可赠与。第四，赠与房产应签订书面合同明确权利义务，之后需办理过户登记手续，完成登记后受赠人才能取得房产所有权。第五，在房产过户登记前，赠与人一般可撤销赠与，但经过公证的赠与合同除外。如果您在夫妻房产赠与过程中遇到具体问题，建议向专业法律人士咨询，以确保自身权益得到合法保护。

夫妻间赠与房产需满足多项条件以确保合法有效，包括赠与人资格、真实意思表示、合规性要求，以及签订书面合同和办理过户登记等关键环节。

1.赠与人需具备完全民事行为能力，且对房产拥有合法处分权。若房产存在抵押等权利受限情形，应提前告知受赠人，必要时需征得抵押权人同意，避免因权利瑕疵影响赠与效力。

2.赠与双方需出于真实意思表示，不存在欺诈胁迫等情形，同时赠与行为需符合法律规定与公序良俗，不得损害国家集体或他人的合法权益。

3.赠与房产应签订书面合同，明确双方权利义务。合同签订后需按规定办理房产过户登记手续，完成不动产权属变更，此时赠与行为才在物权层面正式生效。

4.未办理过户登记的赠与，赠与人在过户前通常可撤销赠与，但经过公证的赠与合同除外，受赠人可通过公证方式强化赠与的不可撤销性，保障自身权益。

法律分析：
（1）赠与人需具备完全民事行为能力，且对房产拥有合法处分权，即该房产为其合法所有并可自由支配的财产。

（2）赠与双方需有真实的赠与意思表示，不存在欺诈、胁迫等影响意思表示真实性的情形。

（3）赠与行为应符合法律规定和公序良俗，不得损害国家、集体或他人的合法权益。

（4）若房产存在抵押等权利受限情况，赠与人需提前告知受赠人，且可能需经抵押权人同意才能进行赠与。

（5）赠与房产应签订书面赠与合同，明确双方权利义务；之后需按规定办理房产过户登记手续，完成不动产权属变更，赠与行为才在物权层面生效。

（6）未办理过户登记前，赠与人一般可撤销赠与，但经过公证的赠与合同除外。

提醒：
夫妻赠与房产时，需及时办理过户登记以保障受赠人权益；涉及抵押的房产，应先与抵押权人沟通确认，避免因权利限制导致赠与无效或纠纷。

（一）赠与人需具备完全民事行为能力，且对赠与房产拥有合法处分权，即该房产为其合法所有且可自由支配的财产。

（二）赠与双方需存在真实的赠与意思表示，不存在欺诈、胁迫等情形，同时赠与行为需符合法律规定和公序良俗，不得损害国家、集体或他人的合法权益。

（三）若赠与房产存在抵押等权利受限情况，赠与人应提前告知受赠人，且可能需要经过抵押权人同意才能进行赠与。

（四）赠与双方应签订书面赠与合同，明确双方的权利义务。

（五）赠与房产需按规定办理过户登记手续，完成不动产权属变更后，赠与行为才在物权层面生效。未办理过户登记的，赠与人在过户前一般可撤销赠与，但经过公证的赠与合同除外。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第六百五十八条，内容如下：
赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。
经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。

赠与房产的一方需具备独立承担民事责任的能力，且对该房产拥有完整处置权，即房产是其合法所得并可自由支配的财产。

双方的赠与行为必须出于真实意愿，不存在欺骗、强迫等违背个人想法的情形。

赠与要遵守法律规定和社会公共道德，不能损害国家、集体或他人的合法权益。

若房产存在抵押等权利限制，赠与方需提前告知受赠方，且可能需经抵押权人同意才能进行赠与。

赠与房产需签订书面协议，明确双方的权利与义务。

之后需按规定办理过户手续，完成产权变更，赠与才算在法律上真正生效。未办理过户时，赠与方一般可撤销赠与，但经过公证的协议除外。